À VENDRE • FOR SALE

REDÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL OU COMMERCIAL AU CŒUR D’UN QUARTIER EN TRANSFORMATION 10395, boulevard Pie-IX (intersection Fleury Est) À UN JET DE PIERRE DE LA GARE DE L’AMT SAINT-MICHEL–MONTRÉAL-NORD MINUTES AWAY FROM SAINT-MICHEL–MONTREAL-NORD AMT TRAIN STATION

ARRONDISSEMENT MONTRÉAL-NORD MONTRÉAL (QUÉBEC)

10395, BOULEVARD PIE-IX

MONTRÉAL-NORD MONTRÉAL (QUÉBEC)

À VENDRE • FOR SALE

SUPERFICIE DU TERRAIN LOT AREA

7 749,4 m² / sq. m. – 83 414 pi² / sq. ft.

SUPERFICIE DE L’IMMEUBLE BUILDING AREA

2 542,4 m² / sq. m. – 27 366 pi² / sq. ft.

NUMÉRO DE LOT LOT NUMBER

1 412 749

PLAN D’URBANISME MASTER PLAN

Usage mixte 15-T1, 4 étages ou plus, C.O.S. 3,0 à 9,0 Mixed-use 15-T1, 4 stories or higher, F.A.R. 3.0 to 9.0

USAGES PRÉVUS (RÈGLEMENTS DE ZONAGE) POTENTIAL USAGES (ZONING BY-LAWS)

Commercial de service relié à l’automobile, bureaux, soutien Commercial services related to car sales, offices, support

DENSITÉ, HAUTEUR PERMISE ET TAUX D’OCCUPATION AU SOL (RÈGLEMENTS DE ZONAGE) DENSITY, HEIGHT AND SITE OCCUPANCY (ZONING BY-LAWS)

C.O.S. 3,0, 6 étages, taux d’occupation de 50 % F.A.R. 3.0, 6 floors, site occupancy of 50%

Subdivisions possibles pour triplex sur l’avenue Hébert

Lot 1 412 749 83 414 pi² / sq. ft.

Sujet à un changement de zonage, +/- 20 – 40 000 pi² de locaux commerciaux au rez-de-chaussée plus des étages résidentiels de 21 unités chaque Subject to a zoning change, ± 20 - 40,000 sq. ft. of ground floor retail space with additional residential floors having 21 units per floor

10395, BOULEVARD PIE-IX

MONTRÉAL-NORD MONTRÉAL (QUÉBEC)

À VENDRE • FOR SALE

OCCASION DE REDÉVELOPPEMENT MIXTE, GARE SAINT-MICHEL–MONTRÉAL-NORD MIXED-USE REDEVELOPMENT OPPORTUNITY, SAINT-MICHEL–MONTREAL-NORD TRAIN STATION  La propriété à redévelopper est un ancien concessionnaire  The Property to be redeveloped was formerly occupied by a car automobile érigé sur un terrain de 83 414 pi². La portion sur le dealership on 83,414 sq. ft. of land. The portion on Pie-IX boulevard Pie-IX peut recevoir, sujet à un changement de Boulevard can accommodate, subject to a zoning change, a zonage, un projet commercial et/ou résidentiel d’une hauteur commercial and/or residential project with a height of 4 floors de 4 étages et plus. La portion arrière du terrain, sur l’avenue and over. The rear portion of the land, on Hebert Avenue, can Hébert, peut être subdivisée pour recevoir de nombreuses be subdivided to accommodate numerous residential units in a unités résidentielles sous forme de plex. Plex structure.  Le site est localisé à 450 mètres de la gare de l’AMT SaintMichel–Montréal-Nord dans un secteur en transformation offrant une large gamme de services.

 The site is located 450 meters from the AMT’s Saint-MichelMontréal-Nord train station in a transforming sector offering a wide range of services.

 Le site est situé dans le quartier commercial le plus densément  The site is located in the most densely developed commercial développé du boulevard Pie-IX. La propriété est adjacente à de sector on Pie-IX Boulevard. The Property is adjacent to a wide nombreuses bannières populaires telles que Maxi, Jean-Coutu, range of popular amenities such as Maxi, Jean Coutu, Pharmaprix, RBC, Banque Laurentienne, McDonald’s, etc. Pharmaprix, RBC, Laurentian Bank, McDonald’s, etc.

PROPRIÉTÉ À REDÉVELOPPER SUR UN TERRAIN DE 83 415 PI², SITUÉE À 1 500 PIEDS DE LA GARE SAINT-MICHEL– MONTRÉAL-NORD DANS UN SECTEUR EN TRANSFORMATION OFFRANT UNE LARGE GAMME DE SERVICES REDEVELOPMENT PROPERTY ON 83,415 SQ. FT. OF LAND, 1,500 FEET AWAY FROM THE SAINT-MICHEL–MONTRÉAL-NORD TRAIN STATION AND LOCATED IN AN AREA TO BE TRANSFORMED WHICH OFFERS A WIDE RANGE OF AMENITIES

POUR PLUS D’INFORMATION, VEUILLEZ COMMUNIQUER AVEC : DANIEL GARANT, B. ARCH. Premier vice-président | Senior Vice President Courtier immobilier | Real Estate Broker T 514 849 6528 | C 514 909 1123 [email protected]

PIERRE LACROIX Premier vice-président | Senior Vice President Courtier immobilier agréé Certified Real Estate Broker T 514 849 7044 | C 514 294 2040 [email protected]

CBRE Limitée | Agence immobilière 1250, boulevard René-Lévesque Ouest Bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8 T 514 849 6000

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