Centre commercial de voisinage Neighbourhood Strip Mall
Proposition d'investissement Investment Offering
20 boulevard du Plateau Gatineau (Québec) J9A 3K7 GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale 201-257 boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7
Martine Boisvert
Pierre Charron, MBA
819 360 5400
819 712 3347
Courtier immobilier commercial
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Table des matières
Table of Content
SOMMAIRE EXÉCUTIF • Sommaire exécutif
EXECUTIVE SUMMARY • Executive Summary
VUE D’ENSEMBLE DU SECTEUR • Vue d’ensemble de Gatineau • Vue d’ensemble du Plateau
LOCATION OVERVIEW • Gatineau Overview • Plateau Overview
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ • Description de la propriété • Données du Site / Cadastre
PROPERTY DESCRIPTION • Property Description • Site Data / Survey
APERÇU FINANCIER • Sommaire revenus et dépenses • Liste des locataires
FINANCIAL OVERVIEW • Revenue and Expense Summary • Rent Roll
RÉSUMÉ DE L’OFFRE • Prix suggéré • Information additionnelle • Processus de soumission
OFFER SUMMARY • Offering Price • Additional Information • Submission Process
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Sommaire exécutif
Investment Offering
Executive Summary
• 1,40 acre ou 60 819 pieds carrés de superficie de terrain zoné pour commerce de détail • Excellent emplacement situé à l'entrée du secteur du Plateau, soit à l'intersection du boulevard du Plateau et du boulevard Saint-Raymond • Le 20, boulevard du Plateau comprend 4 Restaurants soit Subway, Pizzaria, Sushi-Go et Sesame • Zonage actuel est C-13-006 permettant entre autres l’usage pour commerce de détail, restauration, service bancaire, bureau pour entrepreneur général et commerces de divertissement intensif
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Proposition d'investissement
• 1.40 acres or 60,819 square feet of land zoned for retail business • Excellent location situated at the Plateau Sector Entrance, at the intersection of du Plateau Boulevard and Saint-Raymond Boulevard • 20 Boulevard du Plateau comprises four restaurants notably Subway, Pizzaria, Sushi-Go and Sesame • Currently zoned C-13-006, permitted uses are as follows: retail business, restaurant, bank services, general contractor offices and intensive entertainment business.
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VUE D’ENSEMBLE DU SECTEUR La Ville de Gatineau est la quatrième plus grande ville de la province du Québec (population : 301 416). Elle est située sur la rive nord de la rivière des Outaouais. Ensemble, les villes de Gatineau et d’Ottawa forment la région de la capitale nationale, une RMR fusionnée comptant plus d’un million de personnes. Le principal employeur de Gatineau est le gouvernement fédéral , pour qui la politique est de répartir les emplois dans la fonction publique entre les deux côtés de la rivière des Outaouais. Ce qui a initié la construction de plusieurs grandes tours de bureaux pour les fonctionnaires fédéraux au centre-ville de Gatineau; parmi les plus grandes, on trouve Place du Portage et Terrasses de la Chaudière, qui occupent une partie du centre-ville de Gatineau. Certains organismes gouvernementaux et ministères ont leur siège à Gatineau, notamment l’Agence canadienne de développement international, Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada. LOCATION OVERVIEW The city of Gatineau Québec is the fourth largest city in Québec (pop. 301,416), and is situated on the north bank of the Ottawa River. The city of Gatineau combined with Ottawa form the National Capital Region an amalgamated CMA of over 1 million people. As part of Canada’s capital region the main employer in Gatineau is the Federal government. The policy of the federal government to distribute federal jobs on both sides of the Ottawa River, this has led to the construction of several massive office towers to house federal civil servants in downtown Gatineau; the largest of these are Place du Portage and Terrasses de la Chaudière, occupying part of the downtown core of the city. Some government agencies and ministries headquartered in Gatineau are the Canadian International Development Agency, Public works and Government Services Canada and the Transportation Safety Board of Canada.
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LE PLATEAU EN BREF Aux abords de la forêt et des collines du parc de la Gatineau, abondant en arbres matures, de ruisseaux, d’une riche flore et faune, le Plateau représente le meilleur de la vie urbaine aux frontières de la campagne. Le Plateau se démarque par sa vie communautaire qui, grâce aux nombreuses activités de l’Association des Résidents du Plateau, permet aux jeunes familles comme aux retraités de développer un fort sentiment d’appartenance avec leur voisinage. Profitant d’un emplacement unique réunissant de façon harmonieuse ce que la ville et la nature ont de mieux à offrir, le Plateau a été développé pour qu’au coeur d’un même quartier, des gens de tous les âges puissent trouver un équilibre entre leurs passions et le travail, la nature et la ville, les exigences de la vie et la détente ainsi que l’accès à des habitations de qualité à proximité de tous les services. LE PLATEAU OVERVIEW Near the forest and the hills of Gatineau Park, with abundant mature trees, streams, rich flora and fauna, Le Plateau offers a modern and urban vibe in proximity to Gatineau’s countryside. Le Plateau is noteworthy for its community life which, thanks to the numerous activities of the Plateau Residents’ Association, allows both young families and retirees to develop a strong sense of belonging to their neighbourhood. Its unique location harmoniously offers the best of city and nature. Le Plateau was designed so that within the same neighbourhood, people of all ages can find a balance between their passions and work, nature and the city, the demands of life and relaxation as well as access to quality homes near services and amenities.
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FAITS SAILLANTS DE LA PROPRIÉTÉ
• Excellent emplacement situé à l'entrée du secteur du Plateau, soit à
l'intersection du boulevard du Plateau et du boulevard Saint-Raymond. • 1.40 acres ou 60 819 pieds carrés (pi2)de superficie de terrain zoné pour commerce de détail. • Bâtiment de qualité supérieure construit en 2002 comprend une superficie locative de 10 118 pi2. • Possède un parement en brique et acrylique. • Aucune vacance depuis plus de 10 ans. • Locataires actuels sont Subway, Pizza Plateau, SushiGo and Sésame.
PROPERTY HIGHLIGHTS
• Excellent location situated at the Plateau Sector Entrance , at the • • • • •
intersection of du Plateau Boulevard and Saint-Raymond Boulevard. 1.40 acres or 60,819 square feet of land zoned for retail business. Building built in 2002 comprises 10,118 square feet of rentable space. High quality building with combination of brick, acrylic and siding. No vacancy over the last 10 years. Actual Tenants are Subway, Pizza Plateau, SushiGo and Sésame.
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Données du site / Site Data Cadastre / Survey : Configuration : Superficie / Size : Zonage / Zoning :
2 379 586 Irrégulière / Irregular ± 60 819 pi2 C-13-006
CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE COMMERCIAL Le zonage permet entre autres l’usage de commerce de détail, restauration, service bancaire, bureau pour entrepreneur général et commerces de divertissement intensif.
CLASSIFICATION OF COMMERCIAL GROUP USES Permitted uses are as follows: retail business, restaurants, bank services, general contractor offices and intensive entertainment business.
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Sommaire des revenus et dépenses / Revenue & Expense Summary Revenus / Income Loyer de base / Base Rent Récupérations des frais communs / Common Area Fees Recoveries Récupérations des frais de gestion / Management Fees Recoveries REVENUS TOTAUX / TOTAL REVENUES
Amount 224 494,75 175 038,98 29 348,00 428 881,73
Vacance / Vacancy (3%)
$ $ $ $
12 866,45 $
Revenus bruts effectifs / Groos Effective Revenue
416 015,28 $
Dépenses / Expenses Taxes foncières / Property Taxes Dépenses générales / General Expenses Frais de gestion / Management fees Dépenses totales / Total Expenses
90 323,18 84 715,80 16 640,61 191 679,59
Revenus nets d'opérations / Net Operating Revenue
224 335,69 $
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Registre des loyers / Rent Roll Nom du commerce
Nombre de pi 2
Loyer au pi 2
Loyer de Frais base annuel communs
Taxes foncières
Loyer Frais annuel de gestion total
Date début du Date fin bail du bail
Subway
1 800
$20,00
$36 000,00
$15 079,41
$16 077,53
$2 033,59
$69 190,53
02-12-01
2022-11-30
Pizza Plateau
1 590
$25,50
$40 478,75
$13 300,38
$14 180,74
$8 172,90
$76 132,77
02-10-01
2023-01-31
SushiGo
1 390
$22,00
$30 580,00
$11 606,06
$12 374,28
$1 653,90
$56 214,24
09-06-01
2028-05-31
Sésame Take-Out
1 062
$22,00
$23 364,00
$8 895,16
$9 483,93
$3 695,24
$45 438,33
12-06-01
2028-05-31
Sésame restaurant
4 276
$22,00
$94 072,00
$35 834,79
$38 206,70
$13 792,37
$181 905,86
18-02-01
2028-01-31
10 118,00
-
$224 494,75
$84 715,80
$90 323,18
$29 348,00
$428 881,73
-
-
TOTAL
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Résumé de la proposition d'investissement / Investment Offering Summary PRIX SUGGÉRÉ / OFFERING PRICE $3,700,000 CONTRAT EXCLUSIF / EXCLUSIVE REPRESENTATION Pour toute information additionnelle, consultez les courtiers. All inquiries regarding the Property should be directed to the Brokers. PROCESSUS DE SOUMISSION / SUBMISSION PROCESS Soumettre vos offres d’achat par courriel à Pierre Charron ou Martine Boisvert. Please submit your offers by email to Pierre Charron or Martin Boisvert.
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