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ettez les voiles vers l’exception, pour éprouver du plaisir à chaque instant.
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SOMMAIRE
#1 - L’ ADRESSE
Vue sur Annecy-le-Vieux / Intégration du projet sur son site Vivre à Annecy-le-Vieux Accès, situation
#2 - LA RESIDENCE
Vue de la résidence depuis la rue des Mouettes Le mot du promoteur Vue de la résidence depuis la rue du Pré d’Avril
pages 8-9 pages 10-11 pages 12-13
pages 14 - 21 pages 16-17 pages 18-19 pages 20-21
#3 - LES APPARTEMENTS
pages 22-27
#4 - LES PRESTATIONS
pages 28-31
#5 - NOS REFERENCES
pages 32-33
Concept et conception / Vue intérieure Plans appartements 3D
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pages 6-13
pages 24-25 pages 26-27
#1 - L’A D R ESS E
L
e lieu idéal,
celui qu’on désire par-dessus tout pour jeter les amarres. 6
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A SEULEMENT QUELQUES PAS DU LAC, SA PROMENADE ET SES PLAGES. LES VOILES D’ALBIGNY vous offrent une vie privilégiée au coeur du secteur le plus prisé d’Annecy-le-Vieux : Albigny / Petit-Port.
L’accord parfait entre une vie pratique et agréable ...
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Située sur la rive Est du lac d’Annecy, la commune d’Annecy-le-Vieux est devenue le secteur le plus prisé de l’agglomération annécienne, à moins de 3 km du centre-ville d’Annecy. La ville offre un cadre de vie agréable et privilégié associant montagne, eau et verdure. Sur le plan économique, la ville compte deux parcs d’activités économiques dynamiques qui favorisent l’emploi et l’entreprenariat dont le Parc d’Activités Economiques des Glaisins situé au sommet de la colline d’Annecy-le-Vieux qui recense à lui seul plus de 150 entreprises dont des sociétés de renommée internationale.
Une vie privilégiée,
facile et douce
Annecy-le-Vieux bénéficie de nombreux équipements culturels et de loisirs complétés par des infrastructures sportives. Un grand nombre de lignes de bus dessert les points stratégiques de la commune et de la ville d’Annecy vous permettant de vous déplacer facilement au gré de vos envies.
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Rue des
s
Mouette
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Av PLAN DE MASSE
SE DEPLACER
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A PIED : • A 3 minutes du lac par la rue du Commandant Charcot et le sentier piétonnier EN VOITURE : • A 10 minutes de l’accès autoroutier A41 Annecy Nord • A 30 minutes de Genève par l’A41 Nord / LIANE
EN BUS : • Ligne 1 desservant le Parc d’Activité Economique des Glaisins, la gare et le centre-ville d’Annecy • Ligne 2 desservant le Campus, la piscine et la patinoire d’Annecy EN TRAIN : • Gare TGV d’Annecy à 10 minutes de la résidence EN AVION : • Aéroport International de Genève accessible en 30 minutes
#2 - L A R E S I D EN C E
U
n nouveau souffle architectural au coeur de la ville.
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Sous l’oeil du promoteur LE MOT DU PROMOTEUR Jean-Luc D’Aura, PDG D’EDIFIM
« Annecy-le-Vieux : plus qu’une ville, un joyau naturel.
Trait d’union entre lac et montagne, Annecy-le-Vieux se distingue de ses voisines pour son ensoleillement optimal, ses panoramas grandioses, son patrimoine
naturel, son dynamisme et son réseau d’infrastructures qui facilitent le quotidien de ses habitants.
Depuis sa création, EDIFIM porte une attention toute particulière à cette commune, concrétisée par la réalisation de plusieurs programmes immobiliers aux prestations
soignées et à l’architecture contemporaine tels que Le Clos Saint Joseph, Les Villas Saint Exupery et Le Clos Fournier, qui participent aujourd’hui à sa notoriété.
Plus que jamais, Annecy-le-Vieux est pour EDIFIM, un secteur privilégié qui
permet notamment l’expression d’un savoir-faire acquis sur le marché du haut de gamme, à l’image de nos dernières réalisations, Les Perles d’Albigny, L’Actuel et Le Patio situées au cœur du quartier d’Albigny.
C’est dans cet esprit qu’a été imaginé « Les Voiles d’Albigny », subtil mélange entre raffinement et harmonie, respectant esthétisme et confort.
Véritable prolongement de notre marque, nous vous présentons une nouvelle adresse adaptée à vos souhaits et à vos envies. »
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Tout a été pensé, réfléchi et optimisé; de l’implantation du bâtiment aux espaces extérieurs, en passant par l’orientation des logements.
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Tout le savoir-faire et l’expérience d’EDIFIM ont été mis en oeuvre pour anticiper vos attentes et vous offrir une nouvelle résidence à la hauteur de votre exigence.
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#3- LES APPARTEMENTS
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une vague de sérénité.
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ne bulle de confort,
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Découvrez des espaces de vie uniques et vivez au fil de vos envies. En jouant sur les volumes et les espaces, en proposant des pièces baignées de lumière et prolongées, vers l’extérieur, par des terrasses et des balcons surplombant un espace paysagé propice à la détente et l’évasion, Edifim vous invite à laisser libre cours à votre mode de vie. Le quotidien parait tellement plus facile à vivre quand on associe douceur, confort et noblesse des matériaux.
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APPARTEMENT 4 PIECES
APPARTEMENT 2 PIECES
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Etage : R+2 Orientation : Sud Surface : 47,30 m2 Espaces extérieurs : large balcon Lot: 202
APPARTEMENT 3 PIECES Etage : R+1 Orientation : Sud-Est Surface : 74,90 m2 Espaces extérieurs : large terrasse Lot: 206
Etage : R+2 Orientation : Est / Sud-Est Surface : 88,50 m2 Espaces extérieurs : balcon et terrasse Lot: 205
APPARTEMENT 5 PIECES Etage : Attique Orientation : Est / Sud-Ouest Surface : 122,70 m2 Espaces extérieurs : terrasse panoramique Lot: 301 27
#4- LES PRESTATIONS
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EDIFIM vous offre la possibilité de
ersonnaliser votre appartement à votre image.
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Créez un appartement
qui vous ressemble. PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES DE LA RÉSIDENCE • Espaces verts communs et privatifs engazonnés et arborés • Eclairage extérieur des cheminements et entrées avec détecteurs de présence • Porte d’entrée de la résidence commandée par badge magnétique de type VIGIK et vidéophone relié à chaque appartement • Hall d’entrée décoré par un architecte d’intérieur • Ascenseur desservant l’intégralité des niveaux de la résidence • Local à vélos • Accès aux garages sécurisé par porte métallique motorisée
CONFORT • Chauffage et production d’eau chaude par chaudière collective au gaz (avec sous comptage individuel) • Menuiseries des fenêtres et baies vitrées en aluminium avec rupture de pont thermique • Double vitrage isolant peu émissif avec isolation thermique renforcée • Occultation des baies et fenêtres par volets roulants motorisés avec centralisation • Cloisons de 72 mm sur ossature avec 45 mm d’isolant en laine minérale • WC suspendus avec tablette et lave-mains selon plans • Prise de courant et point lumineux dans les garages
U N B ÂT I M E N T É C O - R E S P O N S A B L E Edifim inscrit la démarche environnementale au cœur de ses projets de développement.
ESTHETIQUE
La Réglementation Thermique 2012 a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m².an) en moyenne, tout en suscitant :
• Portes de distribution avec choix de panneaux décoratifs assortis aux cadres d’huisserie • Carrelage dans l’entrée, le séjour et la cuisine en grès émaillé format 50x50 • Parquet contrecollé dans les chambres (choix de teinte dans les essences de la gamme) • Murs en peinture lisse avec choix de couleur dans le nuancier de teintes pastelles proposé • Faïence toute hauteur sur les 4 pans de murs dans les salles de bains et/ou d’eau • Salles de bains et/ou d’eau équipées avec vasque, meuble vasque, bandeau lumineux et miroir
- Une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du bâti et des équipements. - Un très bon niveau de qualité énergétique du bâti, indépendamment du choix de système énergétique. - Un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
SECURITE
La résidence LES VOILES D’ALBIGNY répond à ces normes. Elle a été réfléchie et conçue pour respecter ces directives et générer des économies de charges pour chaque résident.
• Portes palières blindées anti-effraction, avec isolation thermique et phonique renforcée, serrure de sureté A2P*, pions anti-dégondage • Liaison avec les appartements par vidéophone • Garages fermés en sous-sol sécurisé 30
L’équilibre parfait entre confort, respect de l’environnement et économie.
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#5- NOS REFERENCES
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nnecy-le-Vieux
Depuis plus de 10 ans, EDIFIM réalise sur la commune d’Annecy-le-Vieux des résidences d’exception, gage d’une parfaite connaissance des spécificités du secteur et d’un savoir-faire reconnu. Villas Saint-Exupéry, le Clos Saint-joseph, Villa Cardinal, les Perles d’Albigny, le Patio d’Albigny, L’Actuel ... Autant de noms qui véhiculent chaque jour la signature Edifim, empreinte de qualité, de durabilité et de sérénité. 32
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Deux professionnels annéciens à vos côtés
L E PROM OTEUR
L E CO M M ERCI AL I S AT E U R
Edifim dispose d’une expérience désormais reconnue sur la
Canal Immobilier est le spécialiste immobilier au service des
Savoie, la Haute Savoie et le Dauphiné, grâce à la réalisation d’une soixantaine de programmes immobiliers, tous menés avec succès au cours de ces 15 dernières années. De par son développement constant et son implication sur le terrain, Edifim se positionne aujourd’hui à la fois comme un acteur local et un partenaire de confiance. Edifim fonde ses valeurs sur des exigences qui sont le gage de votre totale satisfaction et de la valoristation de votre patrimoine.
projets des particuliers et des professionnels. Les collaborateurs du groupe canalimmobilier vous apportent des réponses et des solutions immobilières dans les domaines de la transaction en logements neufs et existants, la location et la gestion de biens, l’immobilier d’exception, l’immobilier professionnel, le financement et le courtage de prêts, le viager, le patrimoine ou encore l’aménagement foncier et le développement d’opérations de promotion immobilière.
CHOISIR EDIFIM, c’est choisir un partenaire qui participe à la CONSTRUCTION DE VOTRE AVENIR ...
PROMOTION IMMOBILIÈRE
6 Avenue du Pont-Neuf
74 960 CRAN-GEVRIER
04 50 33 56 63 www.edifim.fr
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22 Avenue d’Aléry 74 000 ANNECY
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Illustrations LIMPID STUDIO non-contractuelles
