La population de la Corse atteint près de 310 000 habitants. Avec 34 habitants au km², la densité de population demeure la plus faible de France métropolitaine. L'île figure parmi les régions françaises ayant connu la plus forte croissance démographique depuis 1999 (+19 %). Cette hausse provient exclusivement de l’excédent migratoire. Le parc comporte 220 000 logements dont plus d’un tiers de résidences secondaires. La moyenne annuelle de constructions neuves sur 10 ans (de 2001 à 2011) est de 3 115 logements. Le rythme des constructions neuves s’est fortement accéléré entre 2001 et 2011, passant de près de 2 118 logements construits à 4 159 logements en 2011. La part de logements sociaux est faible, avec 9 % du parc de résidences principales soit près de 12 700 logements. Le parc de logements sociaux s’est fortement développé sur les 10 dernières années, avec +15 %. La moyenne annuelle des mises en location sur 10 ans est de 227 logements (et de 287 en 2011). Les coûts de production sont passés de 72 k€ en 2001 à 130 k€ en 2012 (contre 131 k€ hors Île-de-France).
Département
Corse-du-Sud
Taux de variation Dont Population de la solde en 2010 population naturel (19992010) 143 600 21,1 % 0,2 %
20,9 %
Revenu fiscal médian / ménage en € 26 338
Dont solde migratoire
Indice d'inégalité de revenus*
Taux de chômage **
Taille des ménages
Part des – de 20 ans
Part des + de 60 ans
0,38
10,1 %
2,3
21 %
27 %
Haute-Corse
166 093
17,3 %
0,3 %
17,0 %
23 075
0,40
10,3 %
2,3
21 %
27 %
Corse
309 693
19,0 %
0,2 %
18,8 %
24 527
0,39
10,2 %
2,3
21 %
27 %
62 765 235
7,2 %
4,6 %
2,6 %
28 511
0,36
10,4 %
2,3
24 %
23 %
France métropolitaine Source : INSEE
*L’indice d’inégalité de revenus est donné par l’indice de Gini ** Estimations du taux de chômage au T1 2013
Dépt.
Nombre de logements
Taux de logements sociaux
Part de logements individuels
Part de propriétaires
Construction neuve 2011
Moyenne annuelle construction neuve 2001-2011
Corse-du-Sud
102 753
21%
8%
51%
56%
1 756
1 330
Haute-Corse
114 297
24%
10%
51%
54%
2 403
1 785
Corse
217 050
22%
9%
51%
55%
4 159
3 115
32 520 024
14 %
15 %
56 %
58 %
343 166
364 050
CA du Pays Ajaccien
38 659
14%
12%
24%
51%
407
345
CA de Bastia
25 565
10%
21%
21%
45%
577
272
CC de Marana-Golo
11 283
43%
4%
70%
61%
478
310
CC de Calvi Balagne
11 498
30%
11%
47%
51%
217
236
CC de Fium'orbu Castellu
8 565
33%
6%
62%
57%
143
110
Porto-Vecchio
9 727
33%
8%
70%
43%
473
236
CC du Sartenais Valinco
7 608
13%
7%
46%
51%
151
126
CC du Centre Corse
6 023
28%
5%
33%
40%
159
93
118 928
20%
10%
38%
50%
2 605
1 728
France métropolitaine
8 principaux EPCI
Évolution du parc entre 1999 et 2010
8 principaux EPCI Sources : INSEE, RPLS 2012 et SIT@DEL 2
EPCI Communes
Dépt
Nombre de logements
Part de logements individuels
Part de logements en ZUS
Surface moyenne (en m²)
Loyer moyen (en €/mois)
Démolitions 2011
Mises en location 2011
Moyenne de mises en location sur 10 ans
Corse-du-Sud
5 152
12 %
10 %
34 %
72
419
-
102
102
Haute-Corse
7 506
17 %
10 %
45 %
69
377
-
185
125
12 658
15 %
10 %
40 %
70
394
-
287
227
4 524 350
10 %
17 %
24 %
67
398
21 385
83 351
64 600
CA du Pays Ajaccien
4 049
16 %
7%
44 %
72
420
-
92
97
CA de Bastia
5 071
11 %
1%
65 %
67
357
-
97
65
CC de Marana-Golo
344
177 %
33 %
0%
72
438
-
-
42
CC de Calvi Balagne
583
44 %
68 %
0%
76
440
-
-
36
CC de Fium'orbu Castellu
319
53 %
38 %
0%
79
486
-
-
37
Porto-Vecchio
357
3%
13 %
0%
72
405
-
10
10
CC du Sartenais Valinco
329
-4 %
19 %
0%
72
417
-
-
3
CC du Centre Corse
262
-13 %
11 %
0%
70
391
-
-
56
11 314
15 %
9%
45 %
70
394
-
199
346
Corse France métropolitaine
8 principaux EPCI
Évolution du parc entre 2001 et 2011
8 principaux EPCI Source : RPLS 2001 à 2012
Le parc social corse a crû de 15 % entre 2001 et 2011, avec une moyenne de mises en location sur 10 ans de 227 logements. Le taux de logements situés en ZUS est de 44 % à Ajaccio, et atteint les 65 % dans la communauté d’agglomération de Bastia, où ces zones classées sont principalement concentrées dans des quartiers et des communes au sud de Bastia.
72 k€ 100%
130 k€ 0%
0%
Loi DALO
600
90% 500
80%
Plan de cohésion sociale Plan de relance Plan d'urgence pour le logement
70%
60%
82%
400
70%
50% 300
40% 30% 20%
1% 5% 11% 1%
10% 0%
2001 Fonds propres Subventions collectivités Prêt Caisse des Dépôts
3% 10%
10%
200 100
7%
2012 Subventions Etat Autres subventions Autres prêts (banques, CIL …)
0 PLAI
Le coût de production moyen des logements sociaux en Corse a augmenté de + 81 % entre 2001 et 2012. Ce rythme reste toutefois plus lent que la moyenne nationale hors Île-de-France qui est de + 104 %. Leur financement a également évolué : la part des subventions a progressé de 16 % à 23 % et celle des fonds propres des organismes de 1 % à 7 %.
PLUS
PLS
*objectifs
Les aides publiques au logement visent à développer l'offre de logements sociaux (PLUS) et très sociaux (PLAI) sur le territoire corse. Alors que depuis 2002, la production oscille entre 200 et 500 unités, le gouvernement a fixé un objectif ambitieux de production de près de 500 logements en 2013, avec un poids accru des logements très sociaux.
Aide à la lecture : la légende se lit en deux dimensions. Par exemple, la couleur bleu foncé indique que le parc locatif social représente une part importante du parc de résidences principales (plus de 20 %) mais, qu’entre 2001 et 2011, le nombre de logements du parc locatif social a baissé.
64 k€ 100%
131 k€ 7%
1%
90%
Loi DALO
160 000
140 000 Plan de cohésion sociale Plan de relance Plan d'urgence pour le logement
80% 120 000
70%
100 000
60% 76%
50%
74% 80 000
40% 60 000
30%
20%
1% 3% 7% 6%
10% 0% 2001 Fonds propres Subventions collectivités Prêt Caisse des Dépôts
Septembre 2013 Cette publication régionale est extraite de l’Atlas national disponible sur demande :
[email protected] Avertissement : cette publication a été réalisée à titre indépendant par le service Etudes économiques et marketing de la direction des fonds d’épargne. La Caisse des Dépôts n’est en aucun cas responsable de la teneur des informations contenues dans cette publication, y compris toute divulgation ou utilisation qui en serait faite par quiconque Sources des données : Construction neuve (2001 à 2011) : données issues de Sit@del 2 en « date réelle». Locatif social : RPLS de 2001 à 2012. Population et nombre de logements : INSEE, population municipale 2010 dite « légale » au 1er janvier 2013.
3% 6% 3%
40 000
13%
20 000
2012 Subventions Etat Autres subventions Autres prêts (banques, CIL…)
0
Méthode de calcul : Taux de logements sociaux : nombre de logements sociaux (RPLS) rapporté au nombre de résidences principales (INSEE). Non comparable au taux article 55 de la loi SRU. Plans de financement : logements familiaux PLUS, PLAI et PLS financés sur Fonds d’épargne (construction et acquisition). Indice de Gini du revenu fiscal (ici par unité de consommation) : indicateur du degré de concentration des revenus fiscaux (0 : inégalité minimale ; et 1 : inégalité maximale). Taille des ménages : nombre moyen d’occupants par résidence principale en 2010. Loyer : loyer du logement+ loyers annexes. Solde migratoire : solde apparent des entrées et sorties, se calcule par différence entre la variation de population entre deux années et l'excédent naturel (naissances - décès).
PLAI
PLUS
PLS
*objectifs
