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... service uses including federal and provincial administration. .... Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada.
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À LOUER / FOR LEASE 5 500 PC D’ESPACE DE BUREAU AU REZ-DE-CHAUSSÉE 5,500 SF OF GROUND FLOOR OFFICE SPACE

41, rue Victoria Gatineau (Québec) J8X 2A1

Martine Boisvert

Pierre Charron, MBA

Courtier immobilier commercial

Courtier immobilier commercial

819 360-5400

819 712-3347

[email protected]

GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale

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201-257, boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7

À LOUER / FOR LEASE

ESPACE DE BUREAU AU CENTRE-VILLE DOWNTOWN OFFICE SPACE

TABLE DES MATIÈRES

TABLE OF CONTENT

SOMMAIRE EXÉCUTIF 3

EXECUTIVE SUMMARY 3

PHOTOS DU BUREAU

4

OFFICE PICTURES 4

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

7

PROPERTY DESCRIPTION 7

PLAN DE PLANCHER

8

FLOOR PLAN 8

DONNÉES DU SITE

9

SITE DATA 9

PRIX DE LOCATION DEMANDÉ

10

SUGGESTED RENTAL RATE

VUE D’ENSEMBLE DE GATINEAU 11

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10

GATINEAU OVERVIEW 11

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819 770-2929

À LOUER / FOR LEASE

ESPACE DE BUREAU AU CENTRE-VILLE DOWNTOWN OFFICE SPACE

SOMMAIRE EXÉCUTIF

EXECUTIVE SUMMARY



L’édifice est situé au 41, rue Victoria dans le secteur Hull de la ville de Gatineau ;



The building is located at 41 Victoria Street in the Hull Sector of the city of Gatineau;



L’espace à louer de 5,500 pieds carrés est situé au rez-dechaussée de l’édifice ;



5,500 square feet of office space is situated on the main floor of the building;



L’espace de bureau est entièrement aménagé avec mobilier disponible ;

• •

• • •

Base triple net rent is $18 per square foot and additional estimated rent is $19 per square foot;



Present zoning grid C-08-102 permits all professional service uses including federal and provincial administration.

Le loyer triple net de base demandé est 18 $ le pied carré et le loyer additionnel est estimé à 19 $ le pied carré ; La grille de zonage C-08-102 permet tous les usages de services professionnels ainsi que l’administration fédérale et provinciale.

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Ground floor space is completely finished with available furniture;

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DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cet édifice comprend une structure de béton répartie sur 6 étages. Le revêtement extérieur est construit de verre et panneaux préfabriqués en bois décoratif. Certifié LEED® Argent, il comprend une superficie locative totale de 134 369 pi2. Sa localisation en fait une place de choix pour le gouvernement fédéral et provincial ainsi que le secteur des affaires corporatives. L’intérieur de la bâtisse est très moderne en termes de disposition et de fonctionnalité.

PROPERTY DESCRIPTION The subject building is a six-storey concrete structure with glass and precast wood panels on the exterior of the building. It has a total leasable area of 134,369 square feet. Its advanced design, LEED® Silver certification and its location in the heart of downtown Hull make it a place of choice for federal and provincial government and corporate headquarters. The interior of the building is very modern in terms of layout and functionality.

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PLAN D’AMÉNAGEMENT / FLOOR PLAN

Plan clé/Key

010 ÉVOLUTION

VESTIBULE

SÉCURITÉ SECURITY 002

G003B

G007 G008

G006

G016

G009

011

ESCALIERS STAIRS

Emplacemen Office Locati

B

GATIN G003-AB

G013

GYM

G003-A

G014-B

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VÉLOS BIKES G015

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G003-AC

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Adresse/Add 41 rue Victor Gatineau QC

Titre du dess Plan d'étage

Étage/Floor: 819 770-2929

Mise à jour par/

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DONNÉES DU SITE / SITE DATA Cadastre / Survey:

1 621 097

Configuration: Orthogonal Superficie du bâtiment / Building Area:

± 134 369 PC / SF

Superficie disponible / Rentable Area:

± 5 500 PC / SF

Zonage / Zoning: C-08-102

CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE COMMERCIAL La grille de zonage C-08-102 permet tous les usages de services professionnels ainsi que l’administration fédérale et provinciale.

COMMERCIAL GROUP CLASSIFICATION USES Present zoning grid C-08-102 permits all professional service uses including federal and provincial administration.

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PRIX DE LOCATION DEMANDÉ / SUGGESTED RENTAL RATE Loyer de base ($/PC/an) / Base Rent ($/SF/year) 18 Loyer additionnel ($/PC/an) / Additional Rent ($/SF/year) 19 Estimation / Estimated

CONTRAT DE COURTAGE EXCLUSIF / EXCLUSIVE REPRESENTATION Pour toute information additionnelle, consultez les courtiers immobiliers. For additional information, consult the Real Estate Brokers PROCESSUS DE SOUMISSION / SUBMISSION PROCESS Veuillez soumettre votre offre de location par courriel à Pierre Charron ou Martine Boisvert. Please submit your Offer to Lease by email to Pierre Charron or Martin Boisvert.

Martine Boisvert

Pierre Charron, MBA

Courtier immobilier commercial

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ÀÀLOUER LOUER/FOR / FORLEASE LEASE

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VUE D’ENSEMBLE DE LA VILLE La Ville de Gatineau est la quatrième plus grande ville de la province du Québec (population : 301 416). Elle est située sur la rive nord de la rivière des Outaouais. Ensemble, les villes de Gatineau et d’Ottawa forment la région de la capitale nationale, une RMR fusionnée comptant plus d’un million de personnes. Le principal employeur de Gatineau est le gouvernement fédéral dont l’objectif est de répartir les emplois dans la fonction publique entre les deux côtés de la rivière des Outaouais ce qui a favorisé la construction de plusieurs grandes tours de bureaux pour les fonctionnaires fédéraux au centre-ville de Gatineau. Parmi les plus grandes, on trouve Place du Portage et Terrasses de la Chaudière, qui occupent une partie importante du centre-ville de Gatineau. Certains organismes gouvernementaux et ministères ont leur siège social à Gatineau, notamment l’Agence canadienne de développement international, Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada.

CITY OVERVIEW The City of Gatineau is the fourth largest city in Québec (pop. 301,416), and is situated on the north bank of the Ottawa River. Gatineau combined with Ottawa form the National Capital Region an amalgamated CMA of over 1 million people. The main employer in Gatineau is the Federal Government. The policy of the Federal Government is to distribute federal jobs on both sides of the Ottawa River. It has led to the construction of several massive office towers to house federal civil servants in downtown Gatineau. The largest of these are Place du Portage and Terrasses de la Chaudière, occupying an important part of the downtown core of the city. Some government agencies and ministries headquartered in Gatineau are the Canadian International Development Agency, Public works and Government Services Canada and the Transportation Safety Board of Canada.

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