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except federal, provincial and parapublic administration. .... Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada. ... 301,416), and is situated on the north bank of the Ottawa River. Gati-.
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À LOUER / FOR LEASE

ESPACE DE BUREAU AU CENTRE-VILLE DOWNTOWN OFFICE SPACE 290, boulevard Saint-Joseph, Gatineau (Québec) J8Y 3Y3

Martine Boisvert

Courtier immobilier commercial

Pierre Charron, MBA Courtier immobilier commercial

819 360-5400

819 712-3347

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GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerGROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale

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201-257, boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7

À LOUER / FOR LEASE

ESPACE DE BUREAU AU CENTRE-VILLE DOWNTOWN OFFICE SPACE

SOMMAIRE EXÉCUTIF

EXECUTIVE SUMMARY

• Ce local situé au sous-sol au niveau stationnement d’une superficie locative de 4 036 pieds carrés comprend 3 bureaux fermés, une réception, une grande salle à aire ouverte et une petite salle de rangement.

• With 4 036 square feet of rentable area, this walkout parking level office space comprises 3 closed office, one reception area, one large open plan room and a small storage room.

• Situé au centre-ville de Gatineau près de la rue Montclair, ce bureau complètement aménagé est voisin du MAXI, des Galeries de Hull, de la Pharmacie Jean Coutu, de la Caisse Desjardins et de plusieurs restaurants.

• Located in the downtown area of Gatineau close to Montclair Street, this fully finished office is neighbour to MAXI, Galeries de Hull, Jean Coutu Pharmacy, Caisse Desjardins and several restaurants.

• Les locataires de l’immeuble bénéficient de 32 stationnements à l’avant sur le boulevard Saint-Joseph et de 92 stationnements à l’arrière sur la rue Ducharme.

• The property offers 32 parking spaces on Saint-Joseph Boulevard and 92 parking spaces on Ducharme Street.

• Le loyer net de base demandé est 14$/PC et les frais communs sont estimés à 11$/PC excluant les frais d’électricité et le chauffage. • Le zonage permet tous les usages de services personnels et professionnels sauf les administrations fédérales, provinciales et parapubliques.

GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale

• Base net rent is $14/SF and common area cost are estimated at $11/SF excluding electricity and heating. • Zoning allows all personal and professional service uses except federal, provincial and parapublic administration.

201-257 boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7

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819 770-2929

À LOUER / FOR LEASE

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M.O.

W.C.

CUISINETTE 9'-5" x 14'-8"

À LOUER / FOR LEASE

ESPACE DE BUREAU AU CENTRE-VILLE DOWNTOWN OFFICE SPACE 6

6

2

PLAN D’AMÉNAGEMENT / FLOOR PLAN SALLE DE TEST 03 7'-5" x 7'-4"

ENTREPÔT

SALLE D'EXAMEN

SALLE DE TOILETTE

11'-11" x 12'-5"

13'-9" x 6'-11"

SALLE DE TEST 01

SALLE D'EXAMEN

2

RÉCEPTION 03 7'-6" x 8'-1"

7'-6" x 8'-1"

6'-1" x 7'-4"

6

2

RÉCEPTION 04

8'-6" x 6'-11"

13'-9" x 6'-11"

2

6

6

6

SALLE DE TEST 02

6

13'-6" x 6'-11"

5'-9" x 6'-9"

6

SALLE DE TEST 04

6

SALLE D'EXAMEN

9'-5" x 6'-11"

SALLE DE TOILETTE

SALLE D'ATTENTE

6

5'-9" x 6'-9"

6

6

SALLE DE TEST 05

10'-2" x 45'-4"

6

6

6

2

7'-0" x 8'-10"

BUREAU 02

20'-3" 8'-0" x 14'-2"

SALLE D'EXAMEN 8'-0" x 14'-2"

SALLE D'EXAMEN 8'-9" x 14'-2"

6

14'-0" x 7'-2"

BUREAU 03 8'-0" x 14'-2"

RÉCEPTION 02

BUREAU 01

7'-6" x 8'-1"

14'-0" x 7'-4"

2

7'-6" x 8'-1"

2

2

± 228 P²

± 344 P²

58'-6"

18'-9"

19'-8"

± 294 P²

RÉCEPTION 01

15'-4"

18'-4"

14'-3"

15'-0"

2

SALLE D'EXAMEN

4'-4"

40'-5"

3'-8"

± 145 P²

± 92 P²

70'-9"

5'-11" 15'-6"

SOL

38'-6"

± 2933 P²

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DONNÉES DU SITE / SITE DATA Cadastre / Survey:

1 085 718

Configuration: Rectangulaire Superficie du bâtiment / Building Area: ± 25 378 PC / SF Superficie disponible / Rentable Area:

± 4  036 PC / SF

Zonage / Zoning:

C-08-022

CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE COMMERCIAL La grille de zonage C-08-022 permet tous les usages de services professionnels excluant l’administration fédérale, provinciale et parapublique. COMMERCIAL GROUP CLASSIFICATION USES Present zoning grid C-08-022 permits all professional service uses excluding federal, provincial and parapublic administration.

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PRIX DE LOCATION DEMANDÉ / SUGGESTED RENTAL RATE Loyer de base ($/PC/an) / Base Rent ($/SF/year) 14 Loyer additionnel ($/PC/an) / Additional Rent ($/SF/year) 11 Estimation/Estimated

CONTRAT DE COURTAGE EXCLUSIF / EXCLUSIVE REPRESENTATION Pour toute information additionnelle, consultez les courtiers immobiliers. For additional information, consult the Real Estate Brokers

Martine Boisvert

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ÀÀLOUER LOUER/FOR / FORLEASE LEASE

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VUE D’ENSEMBLE DE LA VILLE La Ville de Gatineau est la quatrième plus grande ville de la province du Québec (population : 301 416). Elle est située sur la rive nord de la rivière des Outaouais. Ensemble, les villes de Gatineau et d’Ottawa forment la région de la capitale nationale, une RMR fusionnée comptant plus d’un million de personnes. Le principal employeur de Gatineau est le gouvernement fédéral dont l’objectif est de répartir les emplois dans la fonction publique entre les deux côtés de la rivière des Outaouais ce qui a favorisé la construction de plusieurs grandes tours de bureaux pour les fonctionnaires fédéraux au centre-ville de Gatineau. Parmi les plus grandes, on trouve Place du Portage et Terrasses de la Chaudière, qui occupent une partie importante du centre-ville de Gatineau. Certains organismes gouvernementaux et ministères ont leur siège social à Gatineau, notamment l’Agence canadienne de développement international, Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada.

CITY OVERVIEW The City of Gatineau is the fourth largest city in Québec (pop. 301,416), and is situated on the north bank of the Ottawa River. Gatineau combined with Ottawa form the National Capital Region an amalgamated CMA of over 1 million people. The main employer in Gatineau is the Federal Government. The policy of the Federal Government is to distribute federal jobs on both sides of the Ottawa River. It has led to the construction of several massive office towers to house federal civil servants in downtown Gatineau. The largest of these are Place du Portage and Terrasses de la Chaudière, occupying an important part of the downtown core of the city. Some government agencies and ministries headquartered in Gatineau are the Canadian International Development Agency, Public works and Government Services Canada and the Transportation Safety Board of Canada.

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