for lease

COUPE-FEU. 1000. 201m² / 2163pi². 201m² / 2163pi². 277m² /. 2981pi². 277m² /. 2981pi². 198m² /. 2131pi². 198m² /. 2131pi². 198m² /. 2131pi². 140m² /. 1507pi².
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À LOUER / FOR LEASE ENTREPÔT ET VENTE EN GROS WHOLESALE WAREHOUSE SPACE 555-575, rue de Vernon, Gatineau (Québec) J9J 3K4

Martine Boisvert

Courtier immobilier commercial

Pierre Charron, MBA Courtier immobilier commercial

819 360-5400

819 712-3347

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GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerGROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale

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201-257, boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7

À LOUER / FOR LEASE

ENTREPÔT ET VENTE EN GROS WHOLESALE WAREHOUSE SPACE

SOMMAIRE EXÉCUTIF

EXECUTIVE SUMMARY

• Ces locaux sont situés au nord du Plateau de la Capitale. Ils offrent des superficies modulables selon vos besoins dans un bâtiment livrable à l’hiver 2020.

• Situated North of the Plateau de la Capitale, these spaces offers a wide range of rentable areas in a build to suit availability in winter 2020.

• Situés à l’angle du chemin Pink près de l’intersection du boulevard de l’Europe, ces locaux sont situés près des entreprises Pavage Inter-Cité, Beaudoin Contructions, Matérieux DL, POLANE et d’autres commerces de gros et entrepreneurs en construction.

• Located at Pink Road next to De l’Europe Boulevard, these spaces are neighbours to Pavage Inter-Cité, Beaudoin Contructions, Matérieux DL, POLANE and several wholesale and construction business.

• L’immeuble comprendra 137 cases de stationnement. • Le loyer base et le loyer additionnel sont à déterminer selon les superficies occupées et les aménagements nécessaires. • Le zonage permet tous les usages de commerce de gros, les services para-industriel et les commerces associés aux véhicules à moteur.

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• The property comprises 137 parking spaces. • Base rent and additional rent are to be determined as per rented areas and fitting needs. • Present zoning permits all wholesale uses, para-industrial services and motor vehicle associated business.

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LE PLATEAU EN BREF Aux abords de la forêt et des collines du parc de la Gatineau, abondant d’arbres matures, de ruisseaux, d’une riche flore et faune, le Plateau représente le meilleur de la vie urbaine aux frontières de la campagne. Le Plateau se démarque par sa vie communautaire qui, grâce aux nombreuses activités de l’Association des Résidents du Plateau, permet aux jeunes familles comme aux retraités de développer un fort sentiment d’appartenance avec leur voisinage. Profitant d’un emplacement unique réunissant de façon harmonieuse ce que la ville et la nature ont de mieux à offrir, le Plateau a été développé pour qu’au cœur d’un même quartier, des gens de tous les âges puissent trouver un équilibre entre leurs passions et le travail, la nature et la ville, les exigences de la vie et la détente ainsi que l’accès à des habitations de qualité à proximité de tous les services.

LE PLATEAU OVERVIEW Near the forest and the hills of Gatineau Park, with abundant mature trees, streams, rich flora and fauna, Le Plateau offers a modern and urban vibe in proximity to Gatineau’s countryside. Le Plateau is noteworthy for its community life which, thanks to the numerous activities of the Plateau Residents’ Association, allows both young families and retirees to develop a strong sense of belonging to their neighbourhood. Its unique location harmoniously offers the best of city and nature. Le Plateau was designed so that within the same neighbourhood, people of all ages can find a balance between their passions and work, nature and the city, the demands of life and relaxation as well as access to quality homes near services and amenities.

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VUE D’ENSEMBLE DE LA VILLE La Ville de Gatineau est la quatrième plus grande ville de la province du Québec (population : 301 416). Elle est située sur la rive nord de la rivière des Outaouais. Ensemble, les villes de Gatineau et d’Ottawa forment la région de la capitale nationale, une RMR fusionnée comptant plus d’un million de personnes. Le principal employeur de Gatineau est le gouvernement fédéral dont l’objectif est de répartir les emplois dans la fonction publique entre les deux côtés de la rivière des Outaouais ce qui a favorisé la construction de plusieurs grandes tours de bureaux pour les fonctionnaires fédéraux au centre-ville de Gatineau. Parmi les plus grandes, on trouve Place du Portage et Terrasses de la Chaudière, qui occupent une partie importante du centre-ville de Gatineau. Certains organismes gouvernementaux et ministères ont leur siège social à Gatineau, notamment l’Agence canadienne de développement international, Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada.

CITY OVERVIEW The City of Gatineau is the fourth largest city in Québec (pop. 301,416), and is situated on the north bank of the Ottawa River. Gatineau combined with Ottawa form the National Capital Region an amalgamated CMA of over 1 million people. The main employer in Gatineau is the Federal Government. The policy of the Federal Government is to distribute federal jobs on both sides of the Ottawa River. It has led to the construction of several massive office towers to house federal civil servants in downtown Gatineau. The largest of these are Place du Portage and Terrasses de la Chaudière, occupying an important part of the downtown core of the city. Some government agencies and ministries headquartered in Gatineau are the Canadian International Development Agency, Public works and Government Services Canada and the Transportation Safety Board of Canada.

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GATINEAU

555-575 RUE DE

VERNON OTTAWA

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LE PLATEAU

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Rue de Ve

555-575 RUE DE VERNON

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Chemin Va Boul Sain

Chemin Pink

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ÉE D'ACCÈS

2

209

GEUR BANDE GAZONNÉE (m)

sur rue 3m, non sur une rue 1m

201

GEUR DE L'ALLÉE (m)

sens unique 3.5m, double sens 6m

210

EUR DE L'ALLÉE DE CIRCULATION (m)

USAGES PERMIS # D'USAGE

NOM

EXEMPLE OU DESCRIPTION

sens unique 3.5m, double sens 7m

À LOUER / FOR LEASE

MBRE DE CASES

1/24m²: 157

MBRE DE CASES ACCESSIBLES

3

139

233 222

MBRE DE CASES POUR VÉLOS 9

234

RCENTAGE DE SURFACES GAZONNÉE

7% DE 10 567m²=740m²

RES AUTOUR DE LA SURFACE DE IONNEMENT

1 AU 24m, 60% DE CONIFÈRES

763m²

COMMERCES DE GROS ET SERVICES PARA-INDUSTRIELS (C4)

C4

224-4.1

234

RIAUX DE REVÊTEMENT

60% classe 1 ou 2

280

GE(S) PERMIS

C4,C13,C14,C15,C17,C18

000

GE(S) EXCLUS

5511-Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés;

000

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COMMERCES DE RESTAURATION (C13)

C13

COMMERCES ASSOCIÉS AUX VÉHICULES À MOTEUR (C14) COMMERCES DE DIVERTISSEMENT INTENSIF (C15)

C14 C15 C17

COMMERCES ARTÉRIELS (C17

C18

COMMERCES DE FABRICATION ARTISANALE (C18)

exemple: 5595 Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme; exemple: 7425 Gymnase et formation athlétique (incluant notamment, l'école de sports); exemple: 5260 Vente au détail de maison et de chalets préfabriqués (incluant les maisons mobiles); 3280 Atelier d'usinage exemple:2998 Atelier d'artisan de meubles et accessoires d'ameublement; 9831 Atelier d'artisan de fabrication d'enseignes.

1400

PLAN D’IMPLANTATION / SITE PLAN 1500

7500

9000

3000

18

10000

201m² / 2163pi²

TYP. 5000

201m² / 2163pi²

19

TYP. 2500

1541 10000

6000

3

1000

7000

7000

3000

18

7222

1500

3

7000

AR

MUR COUPE-FEU

10200

10300

10000

10000

10000

10000

198m² / 2131pi²

198m² / 2131pi²

198m² / 2131pi²

198m² / 2131pi²

GE

ME

NT

MUR COUPE-FEU

10

140m² / 1507pi²

14400

10000

10000

140m² / 1507pi²

198m² / 2131pi²

198m² / 2131pi²

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19

27581

CH

277m² / 2981pi²

201m² / 2163pi²

10000

201m² / 2163pi²

3000

10000

3000

7000

10200

277m² / 2981pi² 49

SUPERFICIE TOTALE 3787 m² 7000

15000

ADE AVANT

exemple: La vente de services connexes à la vente au détail de biens d'équipement (c4a), Les services de location et les services aux véhicules lourds (c4b), La vente en gros d'intrants ou d'équipements agricoles et services agricoles (c4c), La vente en gros de produits alimentaires, de produits de consommation, de biens d'équipements (c4d), Les ateliers de métiers spécialisés (c4e), Entrepreneur de la construction ou du bâtiment sans activités de vente de biens ou de produits (c4f), Transport, camionnage et entrepôts (c4g),

7000 4901

6000

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DONNÉES DU SITE / SITE DATA Cadastre / Survey:

3 834 975 / 4 360 740

Configuration: Rectangulaire Superficie du bâtiment / Building Area:

± 40 763 PC / SF

Superficie disponible / Rentable Area:

± 1 507 PC / SF

(à partir de / from)

Zonage / Zoning:

C-13-136

CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE COMMERCIAL La grille de zonage C-13-136 permet tous les usages de commerce de gros, les services para-industriel et les commerces associés aux véhicules à moteur. COMMERCIAL GROUP CLASSIFICATION USES Present zoning grid C-13-136 permits all wholesale uses, paraindustrial services and motor vehicle associated business.

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DONNÉS DU BÂTIMENT / BUILDING DATA 3. Intérieur

1. Structure a. Fondation et dalle sur sol en béton armé b. Structure en acier avec pontage métallique c. Possibilité de mezzanine future

2. Enveloppe a. b. c. d. e. f.

Isolation et imperméabilisation selon les codes à jour Système de toiture 25 ans Vitrage et/ou mur rideau à en devanture avec entrée vitrée Porte verticale 8’ x 8’ (porte garage) ou portes doubles pour accès de masse à l’arrière Porte piétonne à l’arrière Revêtements métalliques et/ou aluminium

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a. b. c. d. e. f. g. h.

Dalle de béton (plancher) près à revoir système de plancher Murs périmétriques sur gypse avec apprêt ou bloc de béton Aucun mur intérieur Possibilité d’aucune colonnes selon dimensions du local Conduits souterrains de la salle électrique principale au local pour alimentations en électricité, téléphonie, câblage, alarme incendie Alimentation du local avec eau froide Conduit principal de drainage sous-dalle Chauffage du local avec aérotherme au gaz naturel

4. Extérieur a. b. c.

Trottoir en façade des locaux Voie d’accès pour camions lourds au pourtour du bâtiment Trottoir 10’ de large à l’arrière des locaux pour livraisons et manipulations des matériaux

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PRIX DE LOCATION DEMANDÉ / SUGGESTED RENTAL RATE Loyer de base ($/PC/an) / Base Rent ($/SF/year) Loyer additionnel ($/PC/an) / Additional Rent ($/SF/year)

à déterminer / TBD à déterminer / TBD

CONTRAT DE COURTAGE EXCLUSIF / EXCLUSIVE REPRESENTATION Pour toute information additionnelle, consultez les courtiers immobiliers. For additional information, consult the Real Estate Brokers.

Martine Boisvert

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