NOTICE DESCRIPTIVE Résidence OSMOZ – 74140 SCIEZ
LES VILLAS GROS ŒUVRE Ossature générale en maçonnerie ou béton armé, épaisseurs et caractéristiques selon étude béton. Structure horizontale en plancher béton ou poutrelles hourdis à tous les niveaux, selon BET structure. Murs séparatifs entre villas en béton ou brique selon étude de structure épaisseur 20 cm suivant plan de l’architecte. Façades et murs en maçonnerie de brique ou béton. FACADES Façades enduites teintes et éléments décoratifs suivant plans de l’architecte. Panneaux décoratifs en bardage bois suivant plans de l’architecte. COUVERTURE Charpente bois réalisée en éléments industrialisés de type fermettes, couverture en tuiles. Descentes et gouttières en zinc ou PVC. ISOLATION THERMIQUE Conforme à la réglementation thermique en vigueur RT 2012. Isolation sous dalle RDC selon prescriptions BET thermique. Isolation des combles par laine de minérale sur le plafond en plaques de plâtres (doublées) fixées sur la charpente. Isolation des murs périphériques par complexe isolant et plâtre selon prescriptions du BET Thermique. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries en PVC avec double vitrage isolant clair et granité dans les salles de bains ou WC, faible émissivité selon prescriptions du BET Thermique. Occultations par volets roulants PVC et coffres PVC isolés sur toutes les ouvertures des pièces principales (sauf salle de bains ou WC), commande électrique dans les séjours, commande à sangle ou tringle sur les autres fenêtres et porte-fenêtre MENUISERIES INTERIEURES Porte palière à âme pleine isolante sur cadre bois ou huisserie métallique, serrure sécurité 3 points, conforme aux normes acoustiques en vigueur. Portes intérieures isoplanes alvéolaires laquées sur huisseries peintes. Escalier bois pour accès à l’étage. Portes de placards blanches coulissantes ou ouvrants à la française selon plans architecte, en option dans les chambres (voir plans). CLOISONS Cloisons de distribution en panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50 mm d’épaisseur en séparation de pièces et de 50 à 100 mm pour les gaines techniques.
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REVETEMENT DE MURS ET PLAFONDS Peinture vinylique blanche projetée (gouttelette) en plafond. Peinture vinylique blanche projetée écrasée sur les murs de toutes les pièces. Faïence en périphérie de la baignoire sur une hauteur d’environ 2.00 mètres par rapport au sol dans la salle de bains. Faïence au-dessus du plan de travail sur une hauteur de 60 cm et retours de 60 cm dans la cuisine le cas échéant. REVETEMENT DE SOL Carrelage grés émaillé avec plinthes assorties dans cuisine, séjour, entrée, dégagement, salle de bains et WC. Revêtement stratifié dans les chambres sur isolant phonique, plinthes bois assorties. Sols des terrasses revêtus de dalettes. EQUIPEMENTS SANITAIRES - VENTILATION Salle de bains
Plan vasque de couleur blanche encastrée sur meuble bas de toilette, façades colorées, robinetterie mitigeuse.
Miroir au-dessus du meuble bas avec bandeau lumineux ou spot en partie haute. Baignoire en acier émaillé blanc (selon plans cellules) avec pare baignoire pivotant en verre, robinetterie mitigeuse et douchette sur flexible.
WC
Cuvette de WC à réservoir attenant à commande double chasse (normale et économique). Sanitaires du RDC équipés d’un lavabo (selon plans)
Ventilation
Ventilation mécanique contrôlée conforme à l’étude thermique et à la réglementation en vigueur type hygroréglables B.
EQUIPEMENTS MENAGERS Mobilier Meuble sous évier en mélaminé blanc, avec évier inox double bac, égouttoir et robinetterie mitigeuse. Attentes pour alimentations et évacuations machine à laver.
Nota : la position des équipements est donnée à titre indicatif sur le plan de vente. Elle pourra varier en fonction des impératifs de chantier. ELECTRICITE Installation électrique encastrée répondant aux normes en vigueur (NF C 15-100) et comprenant points lumineux (douilles DCL), prises de courant régulièrement réparties. Prise de courant étanche et luminaire commandé de l’intérieur sur Balcon ou terrasse principale Sonnette. Production d’électricité propre à chaque villa par panneaux photovoltaïques en toiture. Principe d’autoconsommation ; l’électricité produite sert à la consommation instantanée de la villa.
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CHAUFFAGE/PRODUCTION D’EAU CHAUDE Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière individuelle GAZ. Programmation centrale assurée par un thermostat d’ambiance, régulation en fonction de la température intérieure. Emission de chauffage par radiateurs dans l’ensemble des pièces de vie, équipés de robinets thermostatiques (à l’exception de la pièce dans laquelle est placée le thermostat), sèche serviette dans les salles de bain. Conforme à la réglementation thermique 2012 et à l’étude thermique. TELEVISION – TELEPHONE - INTERPHONIE Téléphone Prises RJ45 positionnées suivant la norme en vigueur Télévision 1 prise TV dans le séjour et dans la chambre principale permettant la réception de l’ensemble des chaînes hertziennes françaises (TF1 - FR2 - FR3 - Canal+ - M6 - ARTE), de la TNT (sous réserve de se trouver dans une zone couverte par la TNT).
Nota : les frais d’abonnement et/ou de terminaux TNT, Canal +, Canal Sat sont à la charge de l’occupant.
LES AMENAGEMENTS EXTERIEURS CLOTURES ET ESPACES VERTS Jardins à usage privatif engazonnés. Robinet d’eau extérieur Espaces verts communs engazonnés et paysagés, arrosage automatique des plantations (goutte à goutte) Piétonniers traité en stabilisé suivant plans. Eclairage extérieur des accès commandé par cellule photoélectrique ou horloge. STATIONNEMENTS EXTERIEURS Une place de stationnement de jour extérieure devant chaque villa en stabilisé suivant plans. Chaque villa dispose d’un garage privatif avec fermeture par une porte basculante. LOCAUX COMMUNS Ordures ménagères : Une aire pour disposer les ordures ménagères est située à l’entrée de la résidence. Un espace boites aux lettres est situé à l’entrée de la résidence et recevra l’ensemble des boites aux lettres de la résidence. Nota : Ces dispositions sont susceptibles d’évolution en fonction des impositions du service de collecte au moment de la mise en service de la résidence es de la résidence.
N.B : Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révèlerait une obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement. Le descriptif notaire plus complet qui sera notifié (« article 68 ») prime sur le descriptif sommaire.
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