RESIDENCE « les chalets d’OFFAZ »
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
PACK 1
(vente en plateau)
UNE RESIDENCE DE 38 LOGEMENTS et 4 COMMERCES AVEC PARKINGS et GARAGES À ABONDANCE (74360)
La présente opération bénéficie des normes et règles en vigueur à la date de dépôt du permis de construire :
De la norme NFC – 15-100 pour l’installation électrique, De la règlementation acoustique De la règlementation thermique : RT 2012 Règlementation d’Accessibilité des Bâtiments d’Habitation
Les plans techniques et la réalisation de la construction seront vérifiés par le Bureau de Contrôle. Descriptif technique sommaire – version « PACK 1 - plateau »
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RESIDENCE « les chalets d’OFFAZ »
SOMMAIRE
1.
TERRASSEMENT – V.R.D. _____________________________________________________ 3
2.
MACONNERIE ______________________________________________________________ 3
3.
CHARPENTE – COUVERTURE - BARDAGE BALCONS (Bâtiments) ______________________ 3
4.
ZINGUERIE _________________________________________________________________ 3
5.
ETANCHEITE _______________________________________________________________ 4
6.
MENUISERIES EXTERIEURES ___________________________________________________ 4
7.
MENUISERIES INTERIEURES ___________________________________________________ 4
8.
CLOISONS – DOUBLAGES – FAUX-PLAFONDS _____________________________________ 4
9.
CHAUFFAGE________________________________________________________________ 4
10.
PLOMBERIE SANITAIRE _____________________________________________________ 4
11.
V.M.C ___________________________________________________________________ 5
12.
ELECTRICITE et COURANTS FAIBLES ___________________________________________ 5
13.
CARRELAGE – FAIENCES – CHAPES ____________________________________________ 5
14.
REVETEMENTS DE SOLS SOUPLES _____________________________________________ 5
15.
SERRURERIE ______________________________________________________________ 5
16.
ASCENCEURS _____________________________________________________________ 6
17.
PEINTURE________________________________________________________________ 6
18.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS ______________________________________________ 6
19.
GARAGES EN SOUS-SOL (niveau -2) ___________________________________________ 6
20.
NOTA BENE ______________________________________________________________ 7
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TERRASSEMENT – V.R.D. Fouille en pleine masse et évacuation des terres. Raccordements souterrains des réseaux concédés (eau potable, électricité, téléphone, eaux usées et eaux pluviales), conformément au plan d'aménagement de zone. Drainages et assainissement périphériques extérieurs des murs enterrés. Réseaux enterrés sous dallage. MACONNERIE
* * * * * * * * * * * *
Semelles des fondations en bétons armé, compris fouilles. Sous-sol et étages : murs refends en béton armé, épaisseurs définies par B.E.T. Sols des caves : dallage ciment sur empierrement. Dalles pleines en béton armé à tous les niveaux, épaisseurs définies par B.E.T. Dalles en béton armé, finition lissée au coulage. Parois des caves en aggloméré de ciment hourdés de 10 cm d'épaisseur. Liaison parkings abrités à voiture / logements par cheminements extérieurs piétons. Escalier préfabriqués à l'extérieur des bâtiments à ¼ tournant en béton armé. Tableaux, tablettes, et seuils en maçonnerie moulée. Enduit bitumeux sur les murs enterrés. Pierres en façade selon plan architecte. Superstructure : murs en béton armé, épaisseur définie par B.E.T.
3.
CHARPENTE – COUVERTURE - BARDAGE BALCONS (BÂTIMENTS)
* * * * * * * * * * * 4. * * * * *
Parement en bois résineux de pays traités, isolés, ventilés en permanence et lasurés devant maçonnerie selon désidérata de l'architecte. Charpente traditionnelle en bois résineux de pays traité selon les normes en vigueur. Structure secondaire en bois de pays de section définie par le B.E.T. Toiture normalisée "Montagne" : bacs acier à joints debouts gris, ferblanterie adaptée. Sous toiture par film micro-perforé tendu. Lambris d’avant toit en bois de pays sur bâtiments d’habitation. Châssis de toiture type Velux ou équivalent. Châssis de désenfumage sur cages d’escaliers suivant calcul du B.E.T. Garde-corps, palines, escaliers extérieurs privatifs et séparations de balcons entre logements en bois résineux traité selon le projet de l'architecte. Isolation laine de verre suivant calcul du B.E.T Les Balcons des logements seront en bois résineux de pays traité selon les normes en vigueur. ZINGUERIE Éléments d’étanchéité de toiture réalisés en zinc (bandes de rives, bandes d’égout, bande de noues, etc.…). Tablettes en zinc sur le garde-corps des terrasses en toiture. Abergements de souches en zinc. Gouttières et descentes d’eaux pluviales réalisées en zinc. Dauphins en fonte.
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ETANCHEITE Complexe d’étanchéité multicouches, compris relevés périphériques. Isolation en polystyrène extrudé compatible avec le complexe d’étanchéité. MENUISERIES EXTERIEURES En PVC, vitrages isolants, caractéristiques selon l'étude du thermicien et les normes "Montagne" en vigueur. couleur bois Fenêtres sur allèges avec ouvrants à la Française et volets roulants motorisée en PVC, teinte au choix de l’architecte. Portes terrasses à ouvrant coulissants ou ouvrants à la Française. Baie du séjour types LUMICENE MENUISERIES INTERIEURES Portes palières à panneaux, isolées thermophoniquement et sécurisées selon normalisation. Garnitures en aluminium anodisé et serrure 5 points avec cylindre de sécurité. Portes de caves à âme alvéolaire et serrure de sécurité à cylindre et garnitures aluminium Portes à âme pleine dans les parties communes, degré coupe-feu selon la réglementation en vigueur CLOISONS – DOUBLAGES – FAUX-PLAFONDS Doublage et isolation extérieure (finition enduits et /ou bardage bois) selon le projet de l'architecte. Doublages de certains murs extérieurs par complexe en polystyrène expansé et plaque de plâtre suivant étude du B.E.T. Faux-plafonds sous toiture, horizontaux ou rampants, en plaques de plâtre vissées sous ossature métallique. CHAUFFAGE Chaudière individuelle à propane assurant également la protection d'E.C.S. et radiateurs pour les T2, T3 et T4 suivant calcul du B.E.T Réservation pour conduit de cheminée dans les T2 des combles, sur devis et autorisation de l’architecte. PLOMBERIE SANITAIRE
* *
Alimentation EF (eau froide) / EC (eau chaude) par tubes en cuivre ou multicouche sous fourreaux. Évacuations EU (eaux usées) / EV (eaux vannes) par tuyaux PVC de diamètres appropriés.
*
Sont prévus dans une gaine technique : Une attente eau froide Ø 20/22 bouchonnée Une attente Eaux Usées Ø 100 Une attente Eaux Vannes Ø 100 Une attente ECS Ø 20/22 bouchonnée Les travaux acquéreurs démarreront à partir de ces attentes.
Appareils sanitaires : (sans objet) Descriptif technique sommaire – version « PACK 1 - plateau »
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* * * * *
V.M.C Ventilation permanente par bouches auto-réglables. Extracteur collectif avec refoulement en toiture et ventilateur de soufflage. ELECTRICITE ET COURANTS FAIBLES Installation encastrée seule sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs extérieurs sans tableau d’abonné, un disjoncteur général est seulement prévu. Le propriétaire s’engage à respecter la NF C15.100 édition de 2002 mise à jour en juin 2005 notamment en ce qui concerne le nombre minimal de prise de courants, de même que la réglementation concernant l’accessibilité des personnes handicapées. Les travaux acquéreurs seront à réaliser à partir du disjoncteur. Le tableau électrique devra être placé dans une gaine technique logement normalisé prévu à cet effet sous la responsabilité de l’acquéreur. L’acquéreur fera de son affaire personnelle pour l’obtention des consuels. Les logements sont équipés conformément aux normes en vigueur. Garages : Alimentation et prises avec point lumineux simple allumage et prise 2P+T 10/16A Courants faibles : Câblerie encastrée sous fourreau sans appareillage de terminaison.
*
L’ensemble des fourreaux seront repérés sans appareillage de terminaison, placé en attente au droit des futures cloisons.
* *
Appareillage et lustrerie dans les parties communes et à l'extérieur. Visiophone en noir et blanc, assurera la commande d’ouverture de la porte du hall d’entrée avec ventouses magnétiques.
13.
CARRELAGE – FAIENCES – CHAPES
Parties privatives (pièces de jour et locaux sanitaires (y compris cuisine)) : (sans objet) Parties communes : * Carrelage grès cérame 40 x 40 cm (classement U3 P2S E2 CO) avec plinthes assorties dans halls d’entrée et communs du rez-de-chaussée, suivant choix de l’architecte. * Chape lissée dans les communs des étages. 14.
REVETEMENTS DE SOLS SOUPLES
Parties privatives : sans objet Parties communes : * Communs des étages : Revêtement de sol textile décoratif ou revêtement caoutchouc martelé, conforme aux normes acoustiques. * Accès communs palier : Revêtement de sol textile décoratif ou revêtement caoutchouc martelé, conforme aux normes acoustiques. 15. *
SERRURERIE Garde-corps de balcons en mélèze.
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RESIDENCE « les chalets d’OFFAZ » * Garde-corps et main courante des escaliers principaux en acier à peindre, teinte au choix de l’architecte. 16. * * * 17.
ASCENCEURS Ascenseur 630 kg, 8 personnes conforme aux normes handicapées. Cabine tôle laquée avec miroir, main courante, plinthes, indicateur digital des niveaux, éclairage par spots encastrés, éclairage de secours et alarme. Portes palières métalliques à ouverture latérale, avec voyant d’enregistrement des appels. PEINTURE
Intérieure : Parties privatives : (sans objet) * Plafonds : enduit GS (prêt à peindre). Parties communes : * Gouttelette projetée sur plafonds et murs des cages d’escaliers et circulation. * Peinture glycérophtalique sur éléments métalliques (garde-corps et mains courantes d’escaliers). Extérieure : * Habillage en tôles pré-laquées des planches de rives et plates-bandes. * Lasure sur lambris d’avant-toits. * Enduit synthétique grésé ou peinture sur façades selon plans de l’Architecte avec isolant. * Peinture sur éléments métalliques (dauphins, poteaux etc...). * Lasure sur bois de charpente et menuiseries extérieures (volets, fenêtres, balcons). * Bardage en Mélèze selon plans de l’Architecte avec isolant 18.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Communs : * Voie d’accès et parkings extérieurs : enrobé dense sur couche de réglage. * Cheminement piétons en dalle béton ou enrobé. * Éclairage lumineux fixe sur les bâtiments. * Bloc de boites aux lettres, teinte au choix du promoteur. Terrasses privatives : * Aménagement paysager en plein sol ou sur les étanchéités selon la localisation et le plan d’aménagement comprenant : * Claustra bois séparatifs, * Dallettes gravillonnées, * Boule de Chamonix décorative si nécessaire. 19. * *
GARAGES EN SOUS-SOL (NIVEAU -2) Porte basculante en tôle pré-laquée pour les garages fermés. Alimentation électrique en sous-comptage : point lumineux simple allumage + 1 prise de courant
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NOTA BENE
Le présent document a pour objet la description des travaux à exécuter en vue de la réalisation d'un ensemble immobilier à édifier par la future S.C.C.V " les chalets d’OFFAZ " sur un terrain situé sis ABONDANCE. Cet ensemble comprendra une copropriété à usage d'habitation comportant 34 logements et 7 commerces avec garages et parkings intérieurs. Ce descriptif définit les travaux exécutés dans l'immeuble et les indications sous réserve des dispositions suivantes :
Seront admises de plein droits toutes les modifications de structure et d'agencement intérieur et extérieur, telles que les déplacements de gaines techniques, soffites, faux plafonds, etc .... ; ayant pour but de résoudre un problème technique, de compléter ou de parfaire soit l'effet architectural, soit l'harmonie de l'immeuble et qui seraient apportées en cours de travaux par le constructeur en accord avec le Maitre d'Oeuvre.
Le Vendeur pourra être amené à modifier certaines prestations et à les remplacer par de nouvelles, globalement équivalentes dans le cas d'apparition d'un matériel nouveau de force majeure, ou de causes légitimes notamment : Règles administratives contraignantes, Règlement judiciaire, liquidation de biens, cessation d'activité d'une entreprise, d'un fournisseur ou retard d'approvisionnement d'un matériau, Qualité insuffisante du matériau prévu ou livré, Et plus généralement si les impératifs techniques ou réglementaires le mettaient dans l'obligation de renoncer définitivement à telle disposition de prestation prévue, Les prestations, produits ou marques décrits dans cette notice descriptive, sont donnés à titre indicatif et de référence. Ils seront remplacés le cas échéant par des produits de qualité équivalente et sans que cela soit pour autant spécifié systématiquement. Chaque produit cité, de ce fait, sera prévu ou similaire.
A la condition qu'il résulte ni augmentation de prix, ni altération de qualité à l'endroit de l'acquéreur.
En outre, l'acquéreur ne pourra, en aucun cas réclamer l'une des prestations prévues au présent descriptif technique, dans la mesure, où celle fournie par le Vendeur correspond à une qualité réputée équivalente sur la base des informations données par le Maître d'Oeuvre. L'Acquéreur reconnait cette clause comme essentiel, sans laquelle le Vendeur n'aurait pas contracté.
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