NOTICE DESCRIPTIVE Résidence CONSTANTIA – 74200 THONON LES BAINS
LE BATIMENT GROS ŒUVRE Ossature générale en béton armé et maçonnerie, épaisseurs et caractéristiques selon étude béton. Structure horizontale en plancher, béton à tous les niveaux, épaisseur 20 cm minimum. Murs séparatifs des logements en béton ou cloisons type SAD, épaisseur 18 cm ou 16 cm suivant plans de l’architecte. Façades et murs en maçonnerie, béton, ou brique selon plans de l’architecte. FACADES Façades enduites teintes et éléments décoratifs suivant plans de l’architecte. Panneaux décoratifs suivant plans de l’architecte. COUVERTURE Charpente bois réalisée en éléments industrialisés de type fermettes, couverture en tuiles de terre cuite. Toiture terrasse avec membrane d’étanchéité (suivant plans architecte). Descentes et gouttières en zinc ou PVC ISOLATION THERMIQUE Conforme à la réglementation thermique 2012. Isolation sous dalle RDC selon prescriptions BET thermique. Isolation sous membrane d’étanchéité en toiture terrasse selon prescriptions BET thermique. Isolation des murs périphériques selon prescriptions du BET Thermique. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries en PVC avec double vitrage isolant clair peu émissif, selon prescriptions du BET Thermique. Occultations par volets battants selon plans architecte ou volets roulants PVC et coffres isolés sur toutes les ouvertures des pièces principales (sauf salle de bains), commande électrique dans les séjours, commande à sangle ou tringle sur fenêtre et tringle sur porte-fenêtre
LES APPARTEMENTS MENUISERIES INTERIEURES Porte palière à âme pleine isolante sur cadre bois ou huisserie métallique, serrure sécurité 3 points, conforme aux normes acoustiques en vigueur. Portes intérieures isoplanes alvéolaires laquées sur huisseries métalliques. Portes de placards blanches coulissantes ou ouvrants à la française selon plans architecte, en option dans les chambres (voir plans). CLOISONS Cloisons de distribution en panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50 mm d’épaisseur en séparation de pièces et de 70 à 100 mm pour les gaines techniques.
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REVETEMENT DE MURS ET PLAFONDS Peinture vinylique blanche projetée (gouttelette) en plafond, peinture vinylique blanche projetée écrasée sur les murs de toutes les pièces. Faïence en périphérie de la baignoire sur une hauteur d’environ 2.00 mètres par rapport au sol dans la salle de bains. Faïence au-dessus du plan de travail sur une hauteur de 60 cm et retours de 60 cm dans la cuisine. REVETEMENT DE SOL Carrelage grés émaillé avec plinthes assorties dans cuisine, séjour, entrée, dégagement, salle de bains et WC. Revêtement stratifié dans les chambres. Dalle des balcons en béton brut bouchardé. EQUIPEMENTS SANITAIRES - VENTILATION Salle de bains
Vasque de couleur blanche encastrée sur meuble bas de toilette blanc, robinetterie mitigeuse. Miroir au-dessus du meuble bas avec bandeau lumineux Pour les T1 et T2 : receveur de douche avec support de rideau de douches, mitigeur muni d’une douchette sur flexible – A partir du T3 : baignoire en acier émaillé blanc (selon plans cellules) avec mitigeur monotrou et douchette sur flexible.
WC
Cuvette de WC à réservoir attenant à commande double chasse (normale et économique).
Ventilation
Ventilation mécanique contrôlée conforme à la réglementation en vigueur
EQUIPEMENTS MENAGERS Mobilier Meuble sous évier en mélaminé blanc, avec évier inox simple bac (T1 au T2) ou double bac (T3 au T5) et robinetterie mitigeuse. Attentes pour alimentations et évacuations machine à laver : 1 (T1 etT2), 2 (T3 et T4) et éventuellement 1 dans Salle de Bain selon plan.
Nota : la position des équipements est donnée à titre indicatif sur le plan de vente. Elle pourra varier en fonction des impératifs de chantier. ELECTRICITE Installation électrique encastrée répondant aux normes en vigueur (NF C 15-100) et comprenant points lumineux, prises de courant régulièrement réparties. CHAUFFAGE/PRODUCTION D’EAU CHAUDE Chauffage et production d’eau chaude individuelle par chaudière individuelle gaz. Conforme à la réglementation thermique 2012 et à l’étude thermique. TELEVISION – TELEPHONE - INTERPHONIE Téléphone Prises PTT positionnées suivant la norme en vigueur
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Télévision 1 prise TV dans le séjour et dans la chambre principale permettant la réception de l’ensemble des chaînes hertziennes françaises (TF1 - FR2 - FR3 - Canal+ - M6 - ARTE), de la TNT (sous réserve de se trouver dans une zone couverte par la TNT) et du réseau satellite Canal Sat par l’intermédiaire d’antennes collectives. Nota : les frais d’abonnement et/ou de terminaux TNT, Canal +, Canal Sat sont à la charge de l’occupant. Visiophonie : Poste visiophone avec bouton de commande pour ouverture de la porte du hall et du portillon d’accès à la résidence.
LES PARTIES COMMUNES HALL D’ENTREE Ensemble porte d’entrée de l’immeuble en aluminium ou acier laqué, fermeture à ventouse Digicode ou contrôle d’accès « Vigik »
Aménagement du hall d’entrée
Sol : carrelage grès cérame avec plinthes assorties et paillasson encastré Murs : revêtement mural décoratif Plafond : faux plafonds décoratifs modulaires à panneaux acoustiques ou peinture projetée Installation électrique compris lustrerie
Aménagements des circulations intérieures
Sol : carrelage grès cérame avec plinthes assorties (RDC) et revêtement PVC (escalier et étages)
Plafond : faux plafonds décoratifs modulaires à panneaux acoustiques (RDC) ou peinture projetée (RDC et étages)
Installation électrique compris lustrerie
Murs : revêtement mural décoratif en circulation et peinture vinylique blanche projetée (gouttelette) en cage d’escalier.
ASCENSEUR Ascenseur avec machinerie embarquée. EXTERIEURS
LES AMENAGEMENTS EXTERIEURS CLOTURES ET ESPACES VERTS Clôtures périphériques rigides en grillage maille plastifiée ou mur maçonné existant surmonté d’une clôture suivant plans de l’architecte, en complément des clôtures existantes. Portail d’accès véhicules automatisé et portillon piéton muni d’un interphone avec platine à défilement digicode et contrôle d’accès « Vigik » Portillon d’accès annexe pour piéton avec visiophone platine à défilement ou digicode ou contrôle d’accès « Vigik » Espaces verts communs engazonnés et paysagés Piétonniers traités en enrobé, béton balayé ou désactivé. Eclairage extérieur des accès commandé par cellule photoélectrique ou horloge Boîtes aux lettres normalisées « La Poste »
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STATIONNEMENTS Stationnements en sous-sol et Rez de chaussée du bâtiment, nombre et emplacement suivant plans architecte. N.B : Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révèlerait une obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement. Le descriptif notaire plus complet qui sera notifié (« article 68 ») prime sur le descriptif sommaire.
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