OCT/NOV 14 Bimestriel 9 PLACE DU GENERAL CATROUX ste d'Edition de Presse 75017 PARIS - 01 42 12 80 80
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Majunga versus SFR, Tour ou campus? Vaut-il mieux travailler dans une tour ou un campus ? Est-ce plus coûteux de construire l'une que l'autre ? Quel est le loyer le plus avantageux ? Ou les salaries se sentent-ils le mieux et ou sont-ils les plus efficaces et rentables? PourJ-P Viguier, l'architecte de la tour Majunga a La Defense et du siege de SFR en Plaine Saint-Denis au nord de Pans, il n'y a pas cle raisons d'opposer un concept a l'autre " Les deux sont utiles, nécessaires, repondent a des besoins spécifiques qui s apprécient au cas par cas " S/ sur l'essentiel des paramètres la tour est plus onéreuse fes interrogations - centralite/penpherie, pie des hauteurs/ancrage au soi, image a échelle humaine / érection puissante en ville - élargissent l'éventail des choix possibles Ces deux ouvrages tertiaires annoncent une autre maniere de vivre et de travailler au bureau penses comme un miroir positif de soi en dehors de chez soi conçus pour susciter l'adhésion a la culture d'entreprise et un fort sentiment d'appartenance Loffre de services est assez stupéfiante, le confort semblable a celui d'hôtels haut de gamme, les espaces multiples, articules, dédies calcules pour attirer, séduire et retenir autant, voire mieux que la maison, une nouvelle generation de salaries, connectes, mobiles, coutumiers des échanges en temps reel tous azimuts Doit-on y voir poindre des temps nouveaux pour les structures tres stratifiées de l'entreprise et son identité 9 Majunga a peine achevée, SFR pn partie encore en chantier, suscitent cunosite et intérêt Jean ise
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Tour Majunga La Défense, Architecte, Jean-Paul Viguier
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Les effets d'annonces laissent souvent dubitatifs Les performances de la tour Maïunga, communiquées avant sa livraison le 25 septembre dernier, semblaient trop belles pour etre honnêtes Apres double visite surplace a La Defense, quèlques reflexions D'emblée en 2006, au moment de la commande directe, la fonciere Unibail Rodamco place la barre haut, souhaitant realiser une tour en blanc, maîs autre et autrement, une tour de rupture Si l'ob/ectif reste d'accroître I efficacité, la productivite et la rentabilité des futures entreprises occupantes les moyens pour y parvenir s'étoffent haute valeur d'appropriation de l'architecture, qualites des espaces communs et de travail, gammes élargies de services performants consommation de 80kwhep/rrf/an
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(objectif BREEAM Excellent), le tout susceptible d'attirer et de retenir une nouvelle generation de cadres et d employes, connectée, nomade, coutumiere au quotidien du numerique, que ce soit an voyage, en ville ou a la maison Le choix de l'architecte Jean-Paul Viguier relevé du même calcul d'efficience Auteur de plusieurs tours dont Coeur Defense (2001, avec Unibail cfe/a et Tanagra) et la Water Tower de Chicago abritant l'hôtel Sofitel il n'a cesse d'étudier et d'améliorer les potentiels de ce type de programme pour lequel il ne cache pas sa fascination Majunga est l'occasion d'en reinterroger les constituants, en equipe avec Saguez & Partners pour les amenagements et mobiliers des espaces communs interieurs
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Illustration du renouveau dè La Défense Dressée au sud du quartier d'affaires côté Puteaux et en partie cachée par d'autres IGH, elle se voit assez peu depuis l'Esplanade. Particularité, elle n 'est pas bâtie sur la dalle, maîs sur le vrai sol, mauvais d'ailleurs, obligeant à le truffer de 451 colonnes dè "jet grouting», porteuses d'un radier de 3m d'épaisseur. Accessible de la rue, elle l'est aussi de la dalle, rejointe par plusieurs ascenseurs publics. Autre spécificité, la parcelle constructible s'étendait jusque devant l'immeuble de logements Les Platanes. Pour leur laisser la vue et le soleil, une partie du terrain a eté rétrocédée a la Ville, pour y créer un jardin (qui se fait d'ailleurs attendre) De ce fait, Majunga se cafe a 15m a peine de la tour Marte (Unibail encore), maîs légèrement de biais pour la aussi laisser filer les regards. Plus discrète côté nord, elle se voit grand angle sur ses trois autres côtés. Très travaillés d'ailleurs La façade vers Pans a l'est dresse, de la terre au ciel, trois lames contigues, biseautées, avec surplombs et retraits impressionnants
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L'élévation sud est plus sophistiquée encore L'entaillent trois séries décalées cle 20 loggias, profondes, alternativement déployées en sifflet vers l'est puis l'ouest. S'a/oute, une composition poussée de l'enveloppe que l'aluminium des châssis, la varieté des vitrages des bureaux et les alleges a double sérigraphie pixellisent Identité forte, unique à La Défense Tour « visionnaire » Niveau esplanade, le hall d'entrée principal, vitre clairet de 800nf sous 13m de hauteur - investie par l'œuvre puissante de Fabienne Verdier-, annonce la couleur : vues et lumiere naturelle de tous côtés, ampleur des respirations spatiales, impressions de fluidité qui se retrouvent dans les étages La sortie de la batterie d'ascenseurs commandes a partir d'un clavier qui en rationalise les trajets - vaut le détour Au lieu du noyau habituel opaque a force d'être confiné à coup de béton et d'accès sécurisés qu'imposé notre législation incendie maîs dont se sont exonérés nombre de pays anglo-saxons.
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les regards filent a travers les portes vitrées pare-flamme Vz heure, attirés par fes vues à couper fe souffle, amplifiées côté sud par les loggias de 50 m-1, grands yeux ouverts sur le Grand Paris. A l'avant d'une paroi vitrée, elles se déploient, en double hauteur, sur une terrasse à platelage bois (avec plantations) pour mieux s'ouvrir à l'air libre oui a l'air libre ' - sur te paysage. Effet de sol rassurant, maîs dans fes hauteurs bluffant. Au chapitre de l'architecture, comment ne pas être sensible aux forces qu'exprimé la structure de poteaux obliques fa l'est) au diamètre décroissant plus ils s'élèvent Idem, mezza voce, pour la variéte des plans, des parallélogrammes de 1350 a 1550m2. D'étage en étage, ils s'évasent ou se réduisent. Avec toujours en toile de fond, l'horizon proche et lointain que dévoilent fes quatre façades de verre (trois en triple vitrage - 12000m2 -, la 4" en double peau côte sud) Tous les bureaux cloisonnés à leur convenance par les locataires - grâce à la trams serrée d'accès aux fluides par fes sols -
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profiteront du confort de la lumiere naturelle Une respiration renforcée par la presence entre les vitrages d'un ouvrant étroit manœuvrable par chacun Protege du vide par une tôle largement perforée, il laisse passer le jour, l'air et un peu du bruit de la ville, juste pour en rappeler la proximite, sans gêner, pour rassurer Détail d'importance qui s'additionne a tant d'autres avec au final une
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sorte d amplitude des espaces, une impression de confort spatial Déjà mentionnes, les paliers d'ascenseurs sont larges, profonds, hauts (3,50m), sans linteau apparent Idem pour les bureaux aux plafonds a 2,70m de hauteur du sol (que l'architecte aurait aimes a 2,80 comme aux USA), filants, avec fluorescents intègres aux bacs de metal micro-perfore blanc S'ajoute lejeu discret maîs efficace
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des obliques, celles des plans d etage parallelepipediques, des loggias en triangle, de la façade au Levant et des poteaux, maîs aussi du decor des paliers d'étage Dynamisme appuyé par la variete des amenagements interieurs conçus par Saguez & Partners, les mobiliers fuselés tres «hadidiens" ou en rondeurs bourgeoises Tout cela sert l'objectif final du projet
inventer un univers ou se mêlent vitalite, efficacité et mouvement, miroir valorisant et stimuli de ses 5000 hôtes, désormais connectes, mobiles, capables de s'approprier en souplesse toute sorte de lieux et de services Impossible de les enumerer ici (voir encadre) Tour de bureaux, tour d'hôtel, nouvelle tour 9 Les trois en un, en plein centre-ville
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Campus SFR, Plaine Saint-Denis, Architecte, Jean-Paul Viguier
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La mémoire de l'une des zones (puis friches) industrielles fes plus vastes d'Europe s'estompe La Plaine Saint Denis aux portes de Paris est désormais une pépinière de bureaux et de sièges sociaux Les constructions s'enchaînent a un rythme impressionnant de quoi faire oublier la cnse Ce qui n'empêche pas le déséquilibre de la programmation éloignée d'une mixite urbaine intelligente, sans parler de la lourdeur des constructions, trop souvent d autistes blockhaus dont le plus grand mente seraient de disparaitre pour faire place a des réalisations d'une autre trempe Un saut qualitatif réussi par le nouveau siege de l'operateur SFR Sa premiere tranche livrée fin 2013 sera suivie d'une seconde programmée fin 2015 Sorte de petite ville déployée sur 4,5 ha, conçue a la maniere d un campus pour accueillir a terme 8 500 salaries Lensemble est rien moins que strategique Propriete de Vinci, il permet a SFR de regrouper ses activites dispersees en region parisienne, de s'inventer un nouveau visage de prestige avec pignon sur rue L'objectif est évidemment de séduire ses clienteles maîs surtout de creer pour son personnel un nouvel environnement de travail, manant efficacité et confort Un pan tenu en son temps par Daniel Vasella, patron de Novartis et initiateur de son Campus a Bale (1) prônant que ' plus le lieu de travail est créatif, plus les salaries le sont " N avait il pas ete jusqu 'a souhaiter inviter a y œuvrer des architectes reconnus tete SAN AA, Rafael Moneo, Franck O Gehry ?
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Page 9/12 L'arbre qui annonce la forêt ? Pour l'architecte la mission était claire "Nous devions concevoir un bâtiment exceptionnel maîs suffisamment banal pour, a l'issue du bail de 9 ans de SFR, accueillir d'autres locataires " Le resultat de l'exercice périlleux vaut le détour Tout le monde connaît le stade de France SFR esf a deux pas, maîs de l'autre côte de l'Al, le dos colle au nord a la ABB et son bruit incessant Utilisée par Jean-Paul Viguier pour expliquer son projet a la maitrise d'ouvrage et faciliter leurs échanges, la métaphore de l'arbre et de ses branches l'a a ce point séduite qu'elle l'utilise pour sa communication En plan, l'image est effectivement parlante Le long de I'A86, une longue élévation en zig-zag figure un tronc, soit l'enracinement de la societe au sol, sa duree, sa pérennité, sa solidité qui lui permet d'affronter les difficultés Les bâtiments en peigne nord-sud sont ses branches, symboles de croissance, d'extensions suivant les circonstances, les opportunités, l'évolution des metiers Loeil plus terre a terre y voit une strategie d'assemblage et de découpage a la demande, des cages d'escaliers propices aux recompositions, satisfaisant ainsi fes criteres de la banale pérennité immobiliere N'empêche, l'ensemble a de la gueule et pourra servir d'enseigne a plusieurs locataires si besoin, demain ou après-demain Le privilege des colosses, bien sûr Déployé surplus de 400m linéaires, SFR en impose, quel que sort l'angle de vue Maîs sans écraser Au contraire, les hauteurs limitées (R + 5 a 7), la segmentation en sections articulées et en dents dè scie évite l'effet barre, maîs pas l'unité Partout domine un même
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type de paroi combinant panneaux verriers vert opale et aluminium blanc (ponctuellement gris ou teinte de jaune) Façades sophistiquées au dessin vibrant a dessein, obtenu - comme pour Majunga a La Defense - par un décalage des voiles porteurs de 45cm d'étage en etage Toile de fond quasi floutee et umficatnce, typée, qui permet toutes sortes de particularités Tendus vers fe sud, tes bâtiments en proue sont de longueurs et couleurs différentes, travailles de surplombs, porte-a-faux, retraits, balcons, grandes terrasses a fond rouge ou jaune, ou encore de baies toute hauteur et largeur Solutions adroites pour constituer, sur la rue Jean-Philippe Rameau, un front urbain, varie, scande d'avancées et de reculs, le tout relie par une succession généreuse de jardins ondulants, maîs aussi de sols dalles de pierre gris clair et fonce image furtive d'un clavier de piano ' - en symbiose avec la mosaique des façades Urbanités tertiaires Aux antipodes de la logique bunker des bàtiments voisins, SFR s'ouvre sur la rue et inversement Habile continuité de l'espace public et du siege social Porosités inconsciemment sympathiques poursuivies par le hall et tout un arsenal de larges circulations, au-delà, bien sûr, des passages obliges, portillons électroniques, badges et autres sécurités Difficile de ne pas remarquer cette fluidité aux accents démocratiques Tous les couloirs a rez-de-chaussée longent des baies vitrées, donnent sur des jardins, des terrasses, des patios Mouvements accentues par des artifices bien venus les couloirs s'etrecissent en sifflet puis
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s'évasent, les lignes des fluorescents dissimulées dans des gorges stnent les plafonds d'obliques lumineuses, stimulent la marche, comme les motifs et materiaux (de qualite) des sols, des murs, aux teintes pastels ponctuées de couleurs plus denses pour signaler tel ou tel equipement Une quasi-absence de «chameaux» susceptibles dè blesser et d'arrêter les regards grâce a la mise en œuvre et aux finitions rares pour un chantier hexagonal Pourtant il a ete mené au galop en 24 mois (pour la premiere tranche de 74000m2), imposant une préfabrication lourde sans en avoir au final ses pesanteurs hiératiques Dans les étages, mêmes remarques fes couloirs prennent souvent des airs
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de promenades, scandées, vivifiées par des articulations, des perspectives tonifiantes, des alternances de petits salons d'attente ou de reunions informelles et de postes de travail ouverts (seul, par deux, quatre, protèges par des vitrages), des lumieres naturelles variées que des stores intègres - commandes de chaque bureau - tamisent ou laissent passer a giorno Architecture en symbiose avec une volonté évidente de changer les relations salarie/entreprise auxquelles concourent d'innombrables services Comme a Majunga, efficacité, productivite et rentabilité sont usees, via de confortables espaces partages, restaurants, cafétérias, salles de gymnastique, de fitness, etc
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Alors, tour mieux que campus ou l'inverse? A même niveau de services, le jeu est égal, sauf financier, le reste n'est que goût de chacun, dont il faut peut-être estimer les attentes avant de faire son choix.
TourMaïunga 10, rue Delanviere Lefoulon 92800 Puteaux La Defense Ouverture 25 septembre 2014.
Superficie 69500m*. Espaces verts 2000 nf Cou! dss travaux 200 M HT. Calendrier etudes 2006/2010, chantier 2010/2014.
Proprielaip/mattre douvrage Unibail Rodamco. MOD Espace Expansion pour Letoullon. Architecte Jean-Paul Viguier et Associés. Directeur Ae protêt Andres Larrain, cv dè Proie' Edwige Caumont HQE Arcoba. Architecte cl intp'ip v Baguez Workstyle. BET Selec TPI structure, EPPAG (façades), /HEX (fluides), Elioth (HQE), Capri Acoustique, Restauration Conseil (Cuisine Entreprise generale, Eiffage Construction Grands Pro f K Groupe Boyer. Verre ASC. Cloisons vitrées Vulcain. Faux planchers Comey. Ascenseur Thyssenkrupp. Controles dacces Boon Edam. Mobilier VOD DO.
Services offerts Application Maïunga pour Smartphone, couverture 3G a l'intérieur Hall avec accueil personnalise par hôtesses nomades Beauty Room pour se rafraîchir indépendant des toilettes Press and Drink, boissons gratuites, tablettes digitales, presse Espace Lounge Plug and Work pour rdv informels et bnefing B restaurants spécifiques Chargeurs en libre-service WIFI gratuit Sky Lobby au 21' etage, avec façades vitrées de 6,30rn de hauteur
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Campus SFR 12, rue Jean-Philippe Rameau La Plaine Saint-Denis Parcelle 42000nf. Superficie 74000nf (1"f tranche; + HOOOOnf I? tranche). Cou des travaux 300 Hf HT. Calendrier, Concours 2010, PC juin 2011, chantier fin 201 //fin 2013 (Y • tranche, /Bn " 20/5 f? tranche). PropnetaireiTiaH'e douvrage Vinci Immobilier. MOD, Fonciere Rimbaud. AMG, Artelia. Locataire SFR. Architecte Jean-Paul Viguier et Associés. Directeur dèp'Ofti Andres Larrain (concours PC), Fréderic Morel, Laura Seteo (Archi intérieure). MCE 'BEI Selec Bâtiment Bfl EPP (façades), Seul Soleil f dairagiste), Fontaine Développement (tonta'nenr,. Entreprise generale Vinci Construction France (BATCC/SICRA), Vinci Energies. Panneaux de façade Boyer, Ouest Alu. Menuiser:e interieure ETMB, R2C. wei! Apia. Interpane. Faux plafonds manques UnOner. Do'Moe/Cloison Placoplatre. Habillage, Formica, Lacobel, Alucobond. Revêtements cle sols Desso, Interface, Nordpfeil (imquettei, Forbo (sols PVQ, Novaflex 'vis coules), Sam'aires Durant, Porcher. Robinetterie, Grohe, Delabie. Cuisine, Vauconsant. Liiinimires Sega, Erco, Esedra, IGuzzmi, Sylvania,XAL Ascenseur Koné. Contrôle dacces Boonedam. Mobilier Poltmna Frau {auditorium).
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