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PINEL v
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FICHE TECHNIQUE
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Fiche technique de l’opération…..………………………………………..…..……P 3
L’EMPLACEMENT
P 5 à 12
La métropole de Royan Atlantique……………………………………..…………P 5 Panoramique…………….……......………………….……………………..…………P 6 La commune de Royan………………………………………………..………….P 7/8 Les commodités…………....…...…………………………………………..…………P 9 Le quartier…………….…………………………………………….………...…..P 10/11 L’environnement….…...…………………….…………………………..…………..P 12
CARACTERISTIQUES
P 13 à 25
La résidence………………………………...………………………..…...….………P 13 Les plans types et visuels de la résidence…..………………………...…….P 14/15 Les partenaires de l’opération…….……...……….……..…….……………..P 16/17 Les garanties locatives………………………………………….………………P 18/19 Les photos d’une résidence livrée par le promoteur...……….………………P 20 Les garanties prises en charge par le promoteur et le package…..…..P 21/22 Les points spécifiques de l’opération…………………………………………….P 23 Les plus de l’opération………………………………………………………………P 24 Annexes : Grille de prix………………………………….…………………….……..P 25
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RESIDENCE LE DOMAINE
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Eligible au dispositif fiscal / Zone Pinel B2* Cible de locataires Familles avec enfants Promoteurs H2IMMOS 16, place Henri Sellier - 33600 PESSAC Gestionnaire ORPI 83, rue de la Halle - 17450 FOURAS Adresse du programme Boulevard de l’Espérance - 17200 ROYAN
La résidence Nombre de logements : 46 (29 logements à loyers modérés et 17 villas) Typologies disponibles : Appt T2 à T4 / 13 villas T3 et 4 villas T4 N° PC : 17306 15 0128 Déposé le : 31/12/2015 Obtenu le : 02/05/2016 Calendrier prévisionnel de l’opération Date d’actabilité : 1er trimestre 2017** Date de livraison : 3ème trimestre 2018** DAT : 2018 Le notaire Etude Me BERNARDEAU 21 bis, rue de Chaumont - 86011 POITIERS Partenaires bancaires Crédit Foncier de France * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve de l’atteinte du quota de réservations et d’offres de prêt nécessaires à l’obtention de la GFA.
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RESIDENCE LE DOMAINE VICTORIA
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ROYAN ATLANTIQUE, CAPITALE DE LA CÔTE DE BEAUTÉ
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à 74 km
Le pays royannais est le plus visité du département Près de 25 000 familles avec ou sans enfants ! 2ème destination touristique préférée des Français en 2011, la Charente Maritime bénéficie d’atouts exceptionnels : océan, marais, estuaires, vignes, forêts… Une alchimie parfaite entre saveurs et tourisme ! Métropole culturelle et touristique avec son phare de Cordouan qui est l’emblème maritime de Royan Atlantique (15 000 touristes par an). Bercée par la douceur océane, avec ses immenses plages de sable fin et doré, ses îles prestigieuses et ses villages authentiques, la Charente-Maritime possèdent de multiples trésors !
à 35 km
VIDEO de Royan
VIDEO
Royan, c’est quoi?
à 113 km
LES MOTEURS DE L’ECONOMIE ROYANNAISE Le tourisme est le 1er secteur d’activité économique de Royan Atlantique >>> 17 millions de nuitées en 2013 / plus de 60 000 touristes en Août 2013 >>> Près de 350 000 touristes à chaque saison estivale Plus de 30 parcs d’activités économiques
81 036
habitants dans Royan Atlantique
0,8 %
de croissance démographique
25 970 emplois dans
Royan Atlantique
34
communes dans Royan Atlantique
+13,9 % de la population en 10 ans
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PANORAMIQUE DE ROYAN ATLANTIQUE Plages Zoo Forêt classée
Vaux-sur-Mer
Centre commercial Val lumière
St-Palais-Sur-Mer
Aérodrome
Port
Mairie
Centre commercial Leclerc Gare Plages
N150/A10
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R O Y A N Marché de Royan
Notre Dame de Royan
Gare de Royan
Port de Royan
Mairie de Royan
Plages de Royan
Office de tourisme de Royan
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plages de sable fin
10 000
emplois environ sur la commune
18 138 habitants en 2013
ROYAN, UN LIEU DE VILLEGIATURE RECHERCHE ET TRES APPRECIE DES FAMILLES \
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Chiffres clés des infrastructures : 9 écoles maternelles et élémentaires, 3 collèges, 2 lycées, 1 aérodrome, 1 musée, 1 gare TER, 1 école de théâtre, 1 crèche, 1 auditorium, 1 marché central, 1 golf et 1 mini-golf, 1 piscine, 1 médiathèque, 1 école de musique, 3 cliniques vétérinaires, 1 hippodrome, 1 casino, 8 équipements sportifs, 1 port de plaisance accueillant plus de 1 000 bateaux, 1 port de pêche… Ville phare et attractive de la « Côte de Beauté » Un cadre de vie exceptionnel et recherché, entre la Côte Sauvage et l’estuaire de la Gironde ! De nombreux commerces en front de mer (restaurants, cafés, magasins…) animent la commune de Royan Royan est une ville séduisante au climat doux et tempéré où il fait bon vivre toute l’année Entre Bordeaux et La Rochelle, la ville de Royan figure parmi les stations balnéaires les plus cotées de la côte atlantique Un petit paradis balnéaire… De superbes plages de sable fin, de nombreuses activités culturelles et sportives mais aussi un environnement naturel paysager d’exception sont autant d’atouts qui font de cette ville « d’art et d’histoire », un lieu de vie recherché et prisé Royan, symbole des innovations architecturales de l’année 1949 grâce à ses villas balnéaires de la « Belle Epoque » qui se dressent élégamment face à l’Océan
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Gare de Royan Cimetière Fief
LIGNE 21 DE BUS
Regazzoni Source (à 700m de la résidence) Collège Dunant (au pied de la résidence) Val Lumière (centre commercial) Gois Breuils Mairie de Saint-Augustin Etaules Les Mathes Arvert Les Halles
ZOOM SUR LES COMMODITES Arrêt de bus « Source » Ligne 21 à 700 m ou au pied de la résidence à certains horaires - desservant : \ La gare en 9 min \ La ligne 12 de bus reliant la mairie en 17 min \ Le centre commercial Val Lumière en 6 min Collège face à la résidence Centre commercial Val Lumière (25 commerces : Intermarché, Leclerc, Orchestra…) à 700 m Centre hospitalier de Royan à 2 km Plages à 2,5 km Marché central de Royan à 2,5 km Lycée à 3 km Mairie de Royan à 3,5 km Centre commercial Leclerc à 4 km (Bricorama, Mr Bricolage, But, Intersport…) Port de plaisance à 4,5 km Aérodrome de Royan à 6,5 km / A10-N150 à 5,5 km (La Rochelle-Bordeaux)
Face au collège
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Plages de Royan avec son sable fin
Intégration d’architecture contemporaine dans l’architecture « Belle Epoque »
Intégration d’architecture contemporaine dans l’architecture « Belle Epoque »
PONTAILLAC, UN QUARTIER BALNEAIRE ET RESIDENTIEL IDEAL POUR LES FAMILLES \ Pontaillac, quartier calme et résidentiel, privilégiant les circulations douces \ Equipements à proximité immédiate (écoles, collèges, commerces, centre commercial Val Lumière, espaces culturels et de loisirs) \ Accès direct au centre-ville et aux plages \ La plage de Pontaillac est une belle conche typique du littoral Royannais : plage de sable fin entre deux corniches rocheuses 10 \ Pontaillac, exemple réussi d'intégration d'architecture contemporaine dans l'architecture « Belle Epoque »
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Arrêt de bus « Collège de Dunant » Centre Plages commercial Val Lumière
Clinique Vétérinaire
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Zone commerciale (boulangerie, pharmacie…)
Marché central Arrêt de bus « Source »
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Lycée
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Au cœur d’un quartier résidentiel
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Nombre de logements : 46 (17 villas + 29 appartements) Type de villas : T3 et T4
Collectif Logements à loyer modéré
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D'un style contemporain, à l'image de son quartier, le « Domaine Victoria » s'insère naturellement dans son environnement. Composée d'un petit collectif de faible hauteur, de seulement 29 logements (T2 à T4), et de 17 jolies maisons individuelles, de type T3 et T4 (copropriété différente), à l'habillage de bois, le « Domaine Victoria » mêle élégance et nature. Les villas mitoyennes comportent un stationnement et un petit jardin privatif afin de profiter du climat doux et tempéré. L'implantation et l'orientation de la résidence optimisent les apports solaires, baignant les logements de lumière. Plus de 80 arbres seront plantés dans les espaces verts, une voirie intérieure viendra desservir les maisons individuelles, et des cheminements seront réservés pour les balades en vélo et à pied. La résidence s’intègre parfaitement dans son environnement, tel un lotissement. Mot de l’architecte : « Les toitures des maisons recouvertes de tuiles rappellent l’esprit des maisons charentaises, alors que les toitures terrasses des garages apportent la modernité à l’ensemble. Les décrochés, jeux de volumes, les loggias et balcons permettent de créer des jeux d’ombre sur les façades. Les jardinières largement plantées participent à une intégration réussie de la résidence dans le paysage. Les façades des maisons sont recouvertes d’enduit minéral blanc, avec une finition grattée fin. Les maçonneries extérieures, murets et jardinières seront quant à elles recouvertes d’enduit minéral beige clair. Ici et là, des éléments en bois sur les pergolas et persiennes viennent animer l’ensemble. »
Villas
SDB & Placards aménagés
Terrasse/ Jardin
Carrelage 45x45 cm
Garage
v Cuisine équipée
1 villa individuelle
Lots proposés : Villas en pleine propriété
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Résidence Alicante
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Résidence Le Clos Sémillon
Résidence Domaine Vermentino
Résidence L’Ugni Blanc
Résidence Le Clos Sémillon 2
H² IMMOS
UNE MAÎTRISE DES PROCESS DE CONSTRUCTION Nouveau venu sur le marché immobilier, H²immos est né de la volonté de son fondateur de repositionner l’habitabilité au cœur du logement. Son PDG a capitalisé son expérience depuis plus de 10 ans au sein d’entreprises privées et publiques dédiées au logement. Souhaitant repenser le logement sur la base des règles élémentaires de confort et bien-être, il réalise une première opération de 14 logements en première couronne Montpelliéraine en 2010 et son programme est récompensé par l’ARFOBOIS qui en fait le lauréat du palmarès 2013 construction bois environnement en catégorie habitat collectif. En effet, cette première opération est le reflet de son engagement sur les questions d’environnement et illustre son approche de la conception des logements. Fort de cette reconnaissance, H²immos concrétise l’ambition d’apporter un nouveau regard sur le logement en offrant des résidences à taille humaine, pensées pour le bien vivre de ses occupants. Autant de vecteurs qui garantissent et sécurisent les investissements : logements habités avec de faibles rotations et résidences faciles à exploiter et peu onéreuses à l’entretien. Société à taille humaine, la force d’H²immos réside dans une présence au plus près des projets et une réflexion approfondie sur la conception pour une parfaite maîtrise des process de construction et la garantie d’une qualité irréprochable.
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PHOTOS DE LA RESIDENCE « LE CLOS SEMILLON » - BEZIERS [34, Sauvian]
LOUÉE À 100 % EN 5 MOIS
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Document non contractuel
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Au cœur de la Charente-Maritime, entre la Côte Sauvage et l’Estuaire de la Gironde ! Royan Atlantique, métropole capitale de la Côte Beauté (Charente-Maritime) >>> Près de 25 000 familles ! La Charente Maritime est la 2ème destination touristique préférée des Français en 2011 >>> Près de 350 000 touristes à chaque saison estivale
Royan, un lieu de villégiature recherché et très apprécié des familles L’océan à seulement 2 km ! Toutes commodités à proximité : face au collège, centre commercial Val Lumière à 700 m, marché central à 2 km… Centre-ville de Royan à 3,5 km Un arrêt de bus au pied de la résidence desservant le centre-ville de Royan et sa gare en 9 min seulement Dans un quartier résidentiel et balnéaire idéal pour les familles Des villas mitoyennes, entièrement équipées, répondant à une réelle demande locative Agréée Crédit Foncier de France Villas T3 en pleine propriété à partir de 184 700 K€ PACK
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