SAINT-ALBAN-LEYSSE

Le calme à portée de vue résidence

Saint-Alban-Leysse,

attractive par nature

Sur les contreforts du massif des Bauges, Saint-Alban-Leysse propose une qualité de vie privilégiée, pour celles et ceux qui recherchent un parfait équilibre entre vie citadine et espaces naturels préservés. À quelques minutes de Chambéry et d’Aix-les-Bains, et facilement accessible par les axes routiers, cette petite commune dispose de tous les services, commerces de proximité, établissements scolaires, associations culturelles et sportives indispensables à un cadre de vie agréable. Ville dynamique et attachante, Saint-Alban-Leysse a su protéger son authenticité et ses espaces verts.

Une résidence contemporaine

au calme

dans un parc arboré C’est dans un univers serein et verdoyant que se niche L’Albane. Proposant un véritable parti-pris architectural, la résidence s’intègre avec élégance dans un hameau résidentiel, grâce à ses lignes modernes et sobres. Le choix de matériaux nobles et les belles courbes en toiture rappellent le parc arboré et entièrement clos qui habille cette belle réalisation Imaprim. L’Albane est un véritable cocon où il fait bon vivre en famille. À chaque saison, le calme de la nature environnante offre une vue spectaculaire et dégagée sur le Granier et la chaîne de Belledonne. Deux bâtiments, harmonieux et contemporains, assurent sécurité, qualité et confort de vie à ses résidents. Authentique résidence à taille humaine, L’Albane propose 32 logements du T2 au T4, offrant des espaces bien pensés, clairs et ensoleillés, prolongés par de belles ouvertures illuminant les appartements. Les larges balcons et le parc paysager permettent ainsi de profiter pleinement de la vie en extérieur.

Carrelage 45 x 45 dans les pièces de vie

Vidéophone mains libres couleurs

WC suspendus cuvette sans bride

Carrelage dans SDE et SDB assorti aux faïences

UNE OPÉRATION DESSERVIE PAR :

-20%

LES PRESTATIONS  ésidence close avec portier R vidéophone et système Vigik  loisons placostyle C pour confort acoustique  arages boxés et parkings G en sous-sol avec accès sécurisé I solation mixte intérieure et extérieure

VR électriques toutes baies avec coffre non visible Chaudière individuelle gaz à condensation selon plan

Revêtement stratifié avec pose flottante dans les pièces de nuit  orte palière blindée P anti-effraction serrure A2P1* avec 3 points de condamnation

Interrupteur va-et-vient dans chambre principale

Faïence 25 x 45, toute hauteur au droit de la baignoire avec listel décoratif

Balcons et terrasses équipés d’une applique lumineuse et prise étanche

Carrelage 20x20 ou 30x30 résistant au gel sur les balcons

*Loi Pinel - Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le PTZ (Prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 40 % d’un logement neuf sans payer d’intérêt. Ce prêt est réservé aux personnes physiques, sous conditions de ressources, qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale répondant aux normes thermiques en vigueur. Détail des conditions en espace de vente ou sur www.imaprim-promoteur.com.

Les + de la résidence  ne résidence à taille humaine, U dans un environnement préservé  ne architecture moderne U et des espaces intérieurs généreux  n aménagement paysager en cœur U d’îlot réalisé par un paysagiste  es performances énergétiques D et phoniques optimisées

Le mot

de l’architecte

L’Albane a été conçue à partir de deux réflexions, la première est l’adossement du bâtiment à la colline dominante et son insertion au sein du très beau patrimoine bâti qui borde la route de la Bémaz ; la seconde, l’exposition sud qu’offre la forme du terrain.

Le bardage des façades, le ton noir de la couverture, le beige des enduits, le rideau végétal, la prise en compte du dénivelé du terrain harmonisent notre bâtiment en résonance avec son environnement proche, qu’il soit naturel ou bâti.

Les larges ouvertures et les balcons caractérisant la composition de la façade sud ouvrent les logements vers les montagnes de la Chartreuse et les plaines de l’Isère.

Jean-Louis Duret Architecte Diplômé par le Gouvernement Urbaniste CABINET DURET

Le plan masse de la résidence

LYON A43

Lac d’Aiguebelette

A41

ANNECY AIX-LES-BAINS

Route de la Bémaz, 73230 Saint-Alban-Leysse Parc Naturel Régional du Massif des Bauges

résidence

LIGNES DE BUS

ANNECY

SAINT-ALBAN-LEYSSE

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CHAMBÉRY

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N201

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SAINT-ALBAN-LEYSSE

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Collège de Maistre Croix Rouge Française

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Hôtel Restaurant Gotteland

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Poste École élémentaire René Cassin

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Décathlon

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Centre commercial Carrefour Bassens

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Boulangerie

Savoie Gourmet

Centre Hospitalier spécialisé de Bassens

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École primaire Notre-Dame de la Salette

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Mont Granier

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Lac du Bourget

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Le Marché Savoyard

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L’Or du Temps

Avec Imaprim, devenez propriétaire en toute sécurité

Entreprise innovante et dynamique, Imaprim entretient des valeurs de professionnalisme, d’exigence et de respect qu’elle partage avec ses partenaires, dont la Société Générale pour la partie financement, autour d’un objectif unique : la satisfaction du client. Soucieuse de travailler dans la confiance et la transparence, les équipes d’Imaprim s’engagent à conseiller et à guider leurs clients, vers la réussite de leurs projets d’acquisition. Un large choix de services est proposé aux clients pour leur faciliter les démarches jusqu’à leur emménagement (assistance au financement, décoration, personnalisation, déménagement ...)

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Ses équipes et ses partenaires sont constitués des meilleurs professionnels de la région, ce qui permet une véritable synergie entre ses pôles d’expertise. Son ancrage local est la garantie de l’excellente qualité de conception, réalisation et finition, certifiée par des tests in situ pendant et après les travaux. Bénéficiant d’emplacements soigneusement sélectionnés, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces..., les réalisations Imaprim sont agréables à vivre. Elles s’intègrent parfaitement dans leur environnement et s’adaptent aux modes de vie de leurs habitants. Durables et économes, elle sont conçues pour optimiser la réglementation bioclimatique actuelle RT2012. Olivier GALLAIS Président

- www.fx-comunik.fr - Perspectives : Habiteo - Jan. 2017 - Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance

Rayonnant sur l’ensemble du Sillon Alpin, Imaprim réalise des résidences de standing depuis plus de 10 ans.