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| Exemples de réalisations Opération

Centre de tri la Poste avec Le Groupe Ellipse

230 000 € levés en 1 journée auprès de 30 investisseurs Opération

Professionnels de l’immobilier,

Siège régional ERDF avec le Groupe DPG

JUSQU’À 1M€ pour compléter le financement

380 000 € levés en 4 jours auprès de 83 investisseurs Opération

ou le refinancement de vos opérations.

Le Totem (51 logements sociaux) avec PARTHENA

1 000 000 € levés en 4 jours auprès de 278 investisseurs Opération

Les Allées du Marquis avec Le Groupe Capelli

600 000 € levés en moins d’1h auprès de 147 investisseurs Opération

Résidence des Guipons avec Amodia

220 000 € levés en moins d’1h auprès de 30 investisseurs Opération

Les Terrasses de Notre-Dame avec Elgea

400 000 € levés en moins d’1h auprès de 129 investisseurs

3, avenue Didier Daurat - 31400 Toulouse Spark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général) [email protected] -

+33 (0)5 31 61 62 63 - Paris

www.wiseed.immo

immobilier

+33 (0)1 82 83 23 23

le crowdfunding immobilier www.wiseed.immo

| WiSEED immobilier WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la promotion immobilière. Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les marchés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des financements alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs

projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obligataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet. Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%.

+ de 40 000 INVESTISSEURS particuliers et professionnels

| Avec WiSEED immobilier

en moins d’un mois votre opération pour des montants compris entre 200k€ et 1M€

une alternative ou un complément récurrent au financement bancaire sur une plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)

*Achat de terrain Etudes, Audit, Architecte Coordination de la construction Ventes des biens

Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation

ACCÉLÉREZ

le développement de votre entreprise par la récurrence et la rapidité du financement proposé

Envoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à [email protected]

2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEUR

Réponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents

3 COMITÉ DE SÉLECTION

Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier

PROPULSEZ

votre commercialisation, votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding immobilier

ACCÉDEZ

à une communauté de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels européens

| Sélection et cotation de l’offre Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants. • Situation financière de l’opérateur • Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition, calendrier…) • Analyse de la pertinence du programme • Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec détail des travaux, trésorerie et plan de financement) • Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations, cohérence des prix…) • Constitution de l’équipe technique et volet réalisation • Étude de la concurrence et stratégie commerciale • Volet financier

>

| Conditions d’intervention WiSEED immobilier Rémunération des investisseurs particuliers

10% après versement des fonds

8% à 15% annuel selon le niveau de risque

Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier

SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS

Faisabilité Signature Promesse de vente terrain

Envoi des fonds à l’opérateur

7 SUIVI ET REMBOURSEMENT

Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis

Crédit terrain + Crédit accompagnement

15%

Rentabilité pour investisseurs particuliers

8%

Commercialisation Conception architecturale

Dépôt du permis de construire

Pré-chiffrage travaux Obtention du permis de construire

Fin de la période de recours

Obtention des financements bancaires et des garanties

Résultat Net sans crowdfunding

(Marge Nette)

EMPRUNT OBLIGATAIRE WiSEED immobilier

CAPITAL WiSEED immobilier

Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont permis à l’opérateur de libérer 500 000 € de fonds propres pour d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge.

Chiffre d’affaires opération (HT)

Honoraires d’apport de fonds WiSEED immobilier

5 MISE EN LIGNE

6

| Exemple

À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés.

4 CONTRAT

Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention

Capital de départ + Prêt bancaire

Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer

| Processus de financement 1 PRÉSENTATION

SOCIÉTÉ DE PROJET (SCCV ou SAS)*

Rémunérez les investisseurs particuliers par un rendement annuel de 8% à 15%

uniques par mois

TROUVEZ

Holding dédiée

Capital ou emprunt obligataire

Faire preuve d’un historique de projets réussis

L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis.

30 000 VISITEURS

FINANCEZ

| Modèles d’intervention

| Conditions d’éligibilité de l’opérateur

10 000 000 €

800 000 € (8%)

Fonds propres exigés par la banque

1 000 000 €

- Fonds propres apportés par WiSEED immobilier

500 000 €

- Fonds propres apportés par l’opérateur

500 000 €

Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier

75 000 €

(Hypothèse de 15%) = 15% x 500 000€ Construction Livraison

Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette)

725 000 € (7,2%)

| WiSEED immobilier WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la promotion immobilière. Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les marchés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des financements alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs

projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obligataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet. Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%.

+ de 40 000 INVESTISSEURS particuliers et professionnels

| Avec WiSEED immobilier

en moins d’un mois votre opération pour des montants compris entre 200k€ et 1M€

une alternative ou un complément récurrent au financement bancaire sur une plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)

*Achat de terrain Etudes, Audit, Architecte Coordination de la construction Ventes des biens

Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation

ACCÉLÉREZ

le développement de votre entreprise par la récurrence et la rapidité du financement proposé

Envoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à [email protected]

2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEUR

Réponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents

3 COMITÉ DE SÉLECTION

Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier

PROPULSEZ

votre commercialisation, votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding immobilier

ACCÉDEZ

à une communauté de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels européens

| Sélection et cotation de l’offre Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants. • Situation financière de l’opérateur • Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition, calendrier…) • Analyse de la pertinence du programme • Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec détail des travaux, trésorerie et plan de financement) • Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations, cohérence des prix…) • Constitution de l’équipe technique et volet réalisation • Étude de la concurrence et stratégie commerciale • Volet financier

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| Conditions d’intervention WiSEED immobilier Rémunération des investisseurs particuliers

10% après versement des fonds

8% à 15% annuel selon le niveau de risque

Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier

SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS

Faisabilité Signature Promesse de vente terrain

Envoi des fonds à l’opérateur

7 SUIVI ET REMBOURSEMENT

Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis

Crédit terrain + Crédit accompagnement

15%

Rentabilité pour investisseurs particuliers

8%

Commercialisation Conception architecturale

Dépôt du permis de construire

Pré-chiffrage travaux Obtention du permis de construire

Fin de la période de recours

Obtention des financements bancaires et des garanties

Résultat Net sans crowdfunding (Marge Nette)

EMPRUNT OBLIGATAIRE WiSEED immobilier

CAPITAL WiSEED immobilier

Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont permis à l’opérateur de libérer 500 000 € de fonds propres pour d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge.

Chiffre d’affaires opération (HT)

Honoraires d’apport de fonds WiSEED immobilier

5 MISE EN LIGNE

6

| Exemple

À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés.

4 CONTRAT

Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention

Capital de départ + Prêt bancaire

Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer

| Processus de financement 1 PRÉSENTATION

SOCIÉTÉ DE PROJET (SCCV ou SAS)*

Rémunérez les investisseurs particuliers par un rendement annuel de 8% à 15%

uniques par mois

TROUVEZ

Holding dédiée

Capital ou emprunt obligataire

Faire preuve d’un historique de projets réussis

L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis.

30 000 VISITEURS

FINANCEZ

| Modèles d’intervention

| Conditions d’éligibilité de l’opérateur

10 000 000 €

800 000 € (8%)

Fonds propres exigés par la banque

1 000 000 €

- Fonds propres apportés par WiSEED immobilier

500 000 €

- Fonds propres apportés par l’opérateur

500 000 €

Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier

75 000 €

(Hypothèse de 15%) = 15% x 500 000€ Construction Livraison

Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette)

725 000 € (7,2%)

| Exemples de réalisations Opération

Centre de tri la Poste avec Le Groupe Ellipse

230 000 € levés en 1 journée auprès de 30 investisseurs Opération

Professionnels de l’immobilier,

Siège régional ERDF avec le Groupe DPG

JUSQU’À 1M€ pour compléter le financement

380 000 € levés en 4 jours auprès de 83 investisseurs Opération

ou le refinancement de vos opérations.

Le Totem (51 logements sociaux) avec PARTHENA

1 000 000 € levés en 4 jours auprès de 278 investisseurs Opération

Les Allées du Marquis avec Le Groupe Capelli

600 000 € levés en moins d’1h auprès de 147 investisseurs Opération

Résidence des Guipons avec Amodia

220 000 € levés en moins d’1h auprès de 30 investisseurs Opération

Les Terrasses de Notre-Dame avec Elgea

400 000 € levés en moins d’1h auprès de 129 investisseurs

3, avenue Didier Daurat - 31400 Toulouse Spark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général) [email protected] -

+33 (0)5 31 61 62 63 - Paris

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