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3 avenue Didier Daurat – 31400 Toulouse - +33(0)5 31 61 62 63 SPARK LABS 7 rue Cadet – 2ème étage – 75009 Paris - +33(0)1 82 83 23 23 www.wiseed.com/immobilier
wiSEED immobilier -
WiSEED Immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM,) de trouver des financements alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obligataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet. Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED Immobilier (www.wiseed.com/immobilier). L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED Immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis.
WiSEED en quelques chiffres…
3 avenue Didier Daurat – 31400 Toulouse - +33(0)5 31 61 62 63 SPARK LABS 7 rue Cadet – 2ème étage – 75009 Paris - +33(0)1 82 83 23 23 www.wiseed.com/immobilier
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1. PRESENTATION Envoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à
[email protected]
2. ELIGIBILITE OPERATEUR Réponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents
3. COMITE DE SELECTION Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED Immobilier
4. CONTRAT Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED Immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention
5. MISE EN LIGNE Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED Immobilier
6. SUIVI ET CLOTURE DES SOUSCRIPTIONS Envoi des fonds à l’opérateur
7. SUIVI ET REMBOURSEMENT Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis Ce processus de financement nécessite entre 4 et 8 semaines
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CONDITIONS DE SELECTION
SECTEURS D’INTERVENTION DE WISEED IMMOBILIER WiSEED Immobilier intervient dans tous les secteurs immobiliers et fonciers : logements, appartements, maisons individuelles, habitat social, lotissements, habitat dédié, bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, usines, lotissement de terrains à bâtir, hôtellerie, immobilier d’intérêt général…)
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Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants :
Situation financière de l’opérateur Eléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition, calendrier…) Analyse de la pertinence du programme Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec détail des travaux, trésorerie et plan de financement) Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations, cohérence des prix…) Constitution de l’équipe technique et volet réalisation Etude de la concurrence et stratégie commerciale Volet financier
A l’issue de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés.
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Frais d’audit
Frais de montage
500 € HT Déductibles
Maximum 3K€ selon montage financier
Honoraires d’apport de fonds WiSEED Immobilier
Rémunération des investisseurs particuliers
8% à 10%
8% à 15% annuel selon le niveau de risque
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Exemple Chiffre d’affaires opération HT
10 000 000 €
Prix de revient HT
9 000 000 €
Marge avant financement WiSEED Immobilier
Fonds propres exigés par la banque (15% de 9M€)
10%
1 350 000 €
Fonds propres apportés par WiSEED Immobilier
500 000 €
Coût des fonds propres WiSEED Immobilier (Hypothèse élevée 20%)
100 000 €
Marge après financement WiSEED Immobilier
9%
Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED Immobilier ont permis à l’opérateur de libérer 500 000 € de fonds propres pour d’autres opérations, moyennant sur une hypothèse élevée, une perte d’un point de marge.
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WiSEED immobilier est issu du regroupement de 2 compétences clés, celle du financement participatif par WiSEED, celles d’acteurs du financement classique immobilier et de la promotion immobilière. WiSEED est un leader historique de l’industrie du financement participatif sur le segment « capital ».
Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.com/immobilier) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les marchés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre.
Retrouvez les projets déjà financés sur
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